樂居訊 5月22日，樂居發起了《在南寧，究竟什麼人在買房？》的問卷調查引起了眾多網友的積極參與。在這個問題上很多網友也留下了自己的觀點：有認為是廣西本地人買走的，如：網友卒子28417482“80%以上是廣西人買的，那些說外省人買走了半個南寧的都是沒買過房的人” 網友53249081616“廣西本地人買的，其表示你要知道農村人入鎮，鎮人入縣，縣人進市，市人進省會，省會入京城。現在有錢人多得很一套房小意思了。”當然，也有網友是北方人買走南寧房子的。不過具體的調查結果如何？樂居編輯會在調查結束後，公佈調查的結果。
從《在南寧，究竟什麼人在買房？》的問卷調查中樂居編輯發現了這樣一個現象參與調查的網友中近6成是剛需一族。 何謂剛需？剛需，網絡新詞，剛性需求的簡稱。指生活必須的東西，生存必備的東西，比如柴米油鹽等。剛需房，指年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。 如此龐大的剛需群體，在南寧何處安放自己的住房夢？或許有網友會說夢想還是要有的，萬一實現了呢！不過作為剛需一族的龔女士向小編苦訴，自己受到了10000點的傷害。
調查剛需佔近6成
傷害一：公積金成“軟肋”想用卻用不上
雖說，4月21日南寧出臺的公積金新政在一定程度上保護了剛需一族的購房需求，首套首付比例不低於20%，貸款最高額度為60萬元。但近年來，南寧住房公積金貸款額度告急，實行了輪候制，這首當其衝的便是囊中羞澀的剛需們。他們好不容易攢足首付可以公積金貸款買房，繳存多時的公積金終於可以派上用武之地，卻面臨著額度已滿的窘迫，要麼等要麼轉商業貸款的兩難境地。
龔女士表示如等或將花去半年的等待時間。其身邊就有這樣的朋友，2015年12月買的房並去公積金管理中心辦理相關手續，但直到2016年4月銀行才通知其去面籤，2016年6月銀行開始放貸，不過這還是好的結果。如今在南寧買房很多開發商嫌放款速度慢、手續繁瑣等原因就會婉拒使用公積金貸款的剛需一族。此外，還有一種情況就是自己的繳存額度有限，貸不了那麼多款，不得不放棄。所以公積金漸成軟肋”想用卻用不上。跟龔女士有同樣感嘆的網友大有人在，其中網友乂本善良表示原本7000元/㎡的時候不給用公積金貸款，在猶豫了一下是否商貸，現在12000元/㎡。
的確，目前南寧的很多樓盤並不接受公積金貸款或者即使有些樓盤允許公積金貸款，但由於房子總價高，而自己貸款額度的限制也無法使用，到頭來剛需一族只能轉而用商業貸款。
傷害二：商貸首套利率優 惠縮窄
4月以來，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%。而南寧已不例外，首套房貸利率優 惠已取消。那麼對於購房者而言肯定是增加購房成本，每個月的月供一下子就增加了幾百元。如：購買一套100萬元的房子，首付20萬，貸款80萬，貸款年限為30年。假若購房者信譽良好，銀行提供基準利率的9.5折優 惠，如果按照基準利率4.9%計算，首套房貸利率為4.65%，以等額本息方式來還款，利息總額為68.5萬元，則每月需償還本息4125.09元。假設利率上浮10%，則還貸利率為5.39%，則利息總額變為81.5萬元，每月需償還本息4487.25元，這就意味著需要多還13萬元的利息，每個月月供足足漲了362.16元！
南寧部分銀行房貸利率情況
傷害三：房價節節攀升 買不起
“今年以來，南寧的房價可謂蹭蹭的上漲。作為剛需一族真心傷不起。“龔女士傷感道。的確，從2017年南寧的房價就開始穩健上漲。據國家統計局統計數據顯示，2017年1-4月南寧新建商品住宅漲幅0.4%-1.2%。同樣，從克而瑞廣西片區監測數據顯示，南寧新建商品住宅價格也在不斷的攀升。其中據克而瑞廣西片區數據顯示，4月南寧新建商品住宅均價為9439元/㎡，延續3月的“9”字頭，環比上漲了0.99%。從區域成交均價走勢來看，除了興寧出現環比下降1.13%之外，其他區域均呈上漲趨勢。
數據來源：國家統計局
數據來源克而瑞廣西片區
公積金想用用上不，商貸優 惠縮緊，房價攀升，像龔女士類似的剛需一族在感嘆在南寧如何處安放自己的住房夢？
