日前，溫州瑞安市安陽街道上沙塘村整村改造項目全面完成清拆，這是該市今年以來首個完成整村拆除的城中村改造項目，共涉及全村252戶村民、1080人、310間舊房。接下來，該村將把舊村地塊和安置留地共102畝整體打包出讓，實行100%貨幣安置。
上沙塘村老舊房屋大多是上世紀80年代建造，基本為二層或單層結構的平房，年代久遠、結構脆弱、佈局散亂、環境髒亂差，存在嚴重的安全隱患。去年，瑞安借“大拆大整”東風，將上沙塘整村拆遷提上重要議事日程，多次組織召開動員大會，解讀政策、引導方向，全力做好宣傳發動工作。
通過前期的細緻工作，確保了上沙塘村舊房拆除順利推進，下步，該村將把舊村地塊和安置留地共102畝整體打包出讓，實行100%貨幣安置。
去年底，大拆大整拆除的“下沙塘村安置留地及舊村改造地塊”，總出讓面積112畝，是2016年瑞安市公開出讓最大的一塊土地，起拍價20.92億元，最終歷經4個多小時的競拍，被華鴻時代聯合體以28.95億元拿下，成功問鼎瑞安歷史“總價地王”，摺合樓面價14219元/平方米，溢價率38.33%。現開發項目華鴻中央公園。
這是一個“村民秒變富翁”的故事，而且據說這個村村民可享受到的福利不是一般高……
地塊拍賣前，村負責人就介紹說，如果成功出讓，那麼就憑這塊地每戶村民至少可以分到600多萬人民幣，村民拿著這部分錢可以選擇自己購房，也可以參與村裡的自建房建設……
瑞安的市場消化能力一直都不錯，自從華鴻進入瑞安市場，就開始浩浩蕩蕩的大開發，尤其是今年初，連續高價拿下瑞祥3宗地塊。作為2016年全市銷售套數TOP1的華鴻嘉信，其中瑞安市場就貢獻了很大一部分。可以說華鴻在瑞安市場是從安陽城這個項目賣火的，自從2016年1月份開始推出第一期就開盤熱銷，到年末左右推出第四期，所有房源都已經售罄，全年成交1980套成為瑞安市年度住宅銷冠項目。
去年，瑞安商品房網籤9913套，首次突破9千套的門檻。這個規模比2015年增長了73%，也是過去4年平均成交套數的2倍，在大溫州區縣中排名第一。去化週期也大大下降，截至16年12月底，瑞安市商品房庫存去化週期為7個月，其中商品住房僅4個月，而在2014年，瑞安去庫存週期在24個月左右。究其原因，是溫州以及瑞安房價在經過了長達4、5年漫長的調整之後，逐步趨於穩健的行情下，這波壓抑許久的改善型需求順勢釋放出來。而上沙塘村地塊和安置留地將整體打包出讓，實行100%貨幣安置。這輪大拆大整下，勢必又將釋放出新一輪的購房需求。