三天前,蕭山剛剛熱鬧過,連續兩宗市北純宅地,閃電拍至封頂價,並且以不同比例的自持告終。
今天,蕭山“馬不停蹄”再次推地,分別出讓了位於寧圍、空港新城和湘湖的三宗涉宅地塊。
從結果上看,開發商較為理性,將彈藥儘可能留在優質地塊。
熱度再次延續。
寧圍地塊毫無意外血拼至自持,甚至達到31%;條件苛刻的空港新城地塊,同樣進入自持階段;有著景觀優勢的下湘湖地塊,三輪報價封頂,麵粉價已接近麵包價。
此次蕭山土拍結果
近20家房企圍獵寧圍宅地
19804元/㎡,自持31%,濱江競得
率先出讓的寧圍地塊,可以說屬於錢江世紀城控外溢範圍,未來的基礎設施建設利好較大,距離地鐵2號線振寧路站約1.3公里,體量約12萬方,起拍價11650元/㎡,封頂價為19804元/㎡。
區位圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)
共18家報名單位,可見該地塊的緊俏。分別是大家、德信、旭輝、廈門國貿、綠城&九龍倉、港中旅、融信、華髮、新城、天陽、萬科、金成、金輝、榮安、濱江、保利、碧桂園、上坤。
今日土拍現場
現場競價開始,僅兩輪,便到達封頂價。隨後,經過12輪自持比例投報,由濱江競得。
浙江中原地產首席分析師分析:“現在拿地確實要用'不看過去看未來'的心態,寧圍與世紀城一河之隔,又集成了鎮政府的相關資源, 讓眾多房企趨之若鶩。”
事實上,這一封頂價,以及31%自持,毫不意外。
目前,寧圍地塊周邊已無新盤,二手房價均已超過2萬元/㎡。不僅如此,地塊所在雖然不屬於錢江世紀城範圍,但依然承接錢江世紀城和蕭山經開區的外溢。
“條件嚴苛”的空港新城商住地
德信出手,商業自持35%,住宅自持10%
這宗空港新城商住地,位於大江東新城,緊鄰在建地鐵1號線三期南陽大道站,建成運營時可直達蕭山機場和杭州市中心,體量約16萬方,起拍價5100元/㎡,封頂價也只到8670元/㎡。
目前,蕭山義橋、新街、所前等鄉鎮板塊的樓面價,也已相繼突破萬元大關。相比之下,空港新城無疑仍是一處窪地。
區位圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)
不過,該地塊的出讓條件頗為苛刻,要求30%-35%的商業比例自持,並且包含1.5萬方的酒店部分,對於拿地的房企存在一定操作壓力。
因此僅8家單位報名,分別是德信、旭輝、融信、華元、光明、金輝、榮安、上坤。
今日土拍現場
現場經過21輪的“緩慢”報價,仍然進入自持階段。
自持比例投報前,現場蕭山國土局相關人士還解釋:“商業部分全部自持,競價從住宅部分開始。”
然而,自持投報並沒有剎住腳步。最終,直到10%才剎車,由德信出手。
對此,現場一位併為報名該地塊的開發商也大感意外:“原先以為這麼嚴格的條件,應該不會溢價太高,這個結果還是不太理解。”
但值得注意的是,杭州臨空經濟示範區已在近期獲批,將大力發展以跨境電商、臨空物流、臨空高端製造等為特色的臨空產業。目前雖處於起步階段,未來發展潛力可謂巨大。
景觀優勢明顯的下湘湖宅地
22950元/㎡成交!麵粉價接近麵包價
這塊地位於濱江旭輝東方悅府北面,景觀優勢明顯,靠近白馬湖和湘湖,也距離1號線湘湖站不遠,體量達27.79萬方,起拍價13500元/㎡,封頂價22950元/㎡。
區位圖(圖源:浙報傳媒地產研究院)
熱度也不小,共12家單位報名,分別是大家、中海、綠城&九龍倉、融信、萬科、招商&新城、金地、保億、合景、濱江、保利、碧桂園。
最後,果然三輪就到封頂價,金地以637704.0萬元總價競得,樓面價22949.97元/平方米,自持比例7%。
儘管景觀優勢大,不過這一封頂價,實際已接近目前周邊在售現房價格,業內人士分析:“按照22950元/㎡的樓面價,毛坯保本的房價在3萬元/㎡左右。”
附九月杭州土地出讓日曆