三天前，蕭山剛剛熱鬧過，連續兩宗市北純宅地，閃電拍至封頂價，並且以不同比例的自持告終。

今天，蕭山“馬不停蹄”再次推地，分別出讓了位於寧圍、空港新城和湘湖的三宗涉宅地塊。

從結果上看，開發商較為理性，將彈藥儘可能留在優質地塊。

熱度再次延續。

寧圍地塊毫無意外血拼至自持，甚至達到31%；條件苛刻的空港新城地塊，同樣進入自持階段；有著景觀優勢的下湘湖地塊，三輪報價封頂，麵粉價已接近麵包價。

此次蕭山土拍結果

近20家房企圍獵寧圍宅地

19804元/㎡，自持31%，濱江競得

率先出讓的寧圍地塊，可以說屬於錢江世紀城控外溢範圍，未來的基礎設施建設利好較大，距離地鐵2號線振寧路站約1.3公里，體量約12萬方，起拍價11650元/㎡，封頂價為19804元/㎡。

區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

共18家報名單位，可見該地塊的緊俏。分別是大家、德信、旭輝、廈門國貿、綠城&九龍倉、港中旅、融信、華髮、新城、天陽、萬科、金成、金輝、榮安、濱江、保利、碧桂園、上坤。

今日土拍現場

現場競價開始，僅兩輪，便到達封頂價。隨後，經過12輪自持比例投報，由濱江競得。

浙江中原地產首席分析師分析：“現在拿地確實要用'不看過去看未來'的心態，寧圍與世紀城一河之隔，又集成了鎮政府的相關資源， 讓眾多房企趨之若鶩。”

事實上，這一封頂價，以及31%自持，毫不意外。

目前，寧圍地塊周邊已無新盤，二手房價均已超過2萬元/㎡。不僅如此，地塊所在雖然不屬於錢江世紀城範圍，但依然承接錢江世紀城和蕭山經開區的外溢。

“條件嚴苛”的空港新城商住地

德信出手，商業自持35%，住宅自持10%

這宗空港新城商住地，位於大江東新城，緊鄰在建地鐵1號線三期南陽大道站，建成運營時可直達蕭山機場和杭州市中心，體量約16萬方，起拍價5100元/㎡，封頂價也只到8670元/㎡。

目前，蕭山義橋、新街、所前等鄉鎮板塊的樓面價，也已相繼突破萬元大關。相比之下，空港新城無疑仍是一處窪地。

區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

不過，該地塊的出讓條件頗為苛刻，要求30%-35%的商業比例自持，並且包含1.5萬方的酒店部分，對於拿地的房企存在一定操作壓力。

因此僅8家單位報名，分別是德信、旭輝、融信、華元、光明、金輝、榮安、上坤。

今日土拍現場

現場經過21輪的“緩慢”報價，仍然進入自持階段。

自持比例投報前，現場蕭山國土局相關人士還解釋：“商業部分全部自持，競價從住宅部分開始。”

然而，自持投報並沒有剎住腳步。最終，直到10%才剎車，由德信出手。

對此，現場一位併為報名該地塊的開發商也大感意外：“原先以為這麼嚴格的條件，應該不會溢價太高，這個結果還是不太理解。”

但值得注意的是，杭州臨空經濟示範區已在近期獲批，將大力發展以跨境電商、臨空物流、臨空高端製造等為特色的臨空產業。目前雖處於起步階段，未來發展潛力可謂巨大。

景觀優勢明顯的下湘湖宅地

22950元/㎡成交！麵粉價接近麵包價

這塊地位於濱江旭輝東方悅府北面，景觀優勢明顯，靠近白馬湖和湘湖，也距離1號線湘湖站不遠，體量達27.79萬方，起拍價13500元/㎡，封頂價22950元/㎡。

區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

熱度也不小，共12家單位報名，分別是大家、中海、綠城&九龍倉、融信、萬科、招商&新城、金地、保億、合景、濱江、保利、碧桂園。

最後，果然三輪就到封頂價，金地以637704.0萬元總價競得，樓面價22949.97元/平方米，自持比例7%。

儘管景觀優勢大，不過這一封頂價，實際已接近目前周邊在售現房價格，業內人士分析：“按照22950元/㎡的樓面價，毛坯保本的房價在3萬元/㎡左右。”

附九月杭州土地出讓日曆