簡單自我介紹一下:
本人90後，女，未婚，
14年雲南大學畢業，
打算在這座藍天白雲的城市落地生根，
2016年初下單買了人生中首套老破小。
下面是我的買房故事。
生活不只詩和遠方，還有眼前的苟且
在2015年以前，我還是一個不買房的90後。獨自在昆明，一人吃飽全家不餓，偶爾還能小資一把，生活逍遙自在，何苦要背幾十萬的房貸降低自己的生活質量呢！生活不止眼前的苟且，還有詩和遠方啊！
直到2015年初秋，我被眼前的苟且狠狠地教育了一番。
某天在路上走著，被熱情的中介塞了新開房源的傳單，上面赫然寫著周邊二手老破小的一室小戶型，“降價急售”也已經賣到了近40多萬。這讓我大吃一驚，因為一年前我租房的時候，清楚地記得中介掛出的差不多房源總價就在35萬左右，兩室戶型也就45萬上下，而且還很久都賣不出去。當時我還天真地想，以我們家小康以上的經濟實力，整一套小戶型在大昆明落腳並不難，我有什麼好擔心的呢。
然而，現如今單頁上的價格讓我這個精打細算的金牛座大大的方了。一年5萬的漲幅，是我一整年的工資。而且更要命的是，會過日子的我瞬間感覺到市場的風向已經變了。14年還是昆明樓市的低谷期，轉眼間房價又進入上行通道。
那套我曾看不上的老破小，隨便漲一漲，一年都白乾。這還了得，這麼漲下去我要高攀不起了。眼前的苟且都過不好，還談什麼詩和遠方呢！我默默地算了一筆賬，父母已經快要退休了，很快家裡就只有我一個人有收入。靠我自己奮鬥，什麼時候才能有超過二十萬的年薪來抵掉房價上漲導致的資產相對縮水？我要真窮得買不起房，一輩子不買也就算了，房價漲上天也礙不著我的事兒。
但原本你努努力就能買得起的東西，你沒買，後來人家再漲個幾十萬，你心裡能好受嗎？
加上身邊的同齡朋友，成家的成家、買房的買房，小日子都過得滋滋潤潤，讓我也開始認真考慮買房的事了。
然而久居小城市的保守父母卻極力反對我買房，理由是女孩子家不找個男朋友趕緊結婚，操心買什麼房。想買房也要找個結婚的男朋友兩家一起個正兒八經的婚房。
得，首付沒人出，我能作什麼妖呢？當然是加快找男朋友的步伐！認真臉。
就這樣兩個月過去了，房價又默默地往上竄了竄，一室一廳的總價逼近50萬大關，（嗶——）大半年又白乾了。我這個金牛座真的是心急如焚，感覺沒買房的日子每天都在賠錢。
好在我真的找了個男朋友，馬上再次向父母提出了買房的計劃，並且唾沫橫飛列舉了各種數據佐證現在買房是多麼合適的方式。
終於，父母同意了我的計劃。
計算了一番，家裡現在可以拿出10萬的首付，男朋友家再湊10萬。這樣按三成首付算下來，至少我現在可以買總價60萬左右的房子，差不多70平哦。
買房是對財力和意志的雙重考驗
起初覺得買套二手房，便宜，方便，買了就能住，可是用了三個月，看了數十套房，不是零時漲價，就是辦不了貸款，不是老破舊，就是比新房還貴……一度讓我心灰意冷，轉念想想，不如買一手房。
想起之前朋友說，在昆明買房首先要看俊發的房子，因為這裡每35個人中就有一個是俊發業主，口碑相傳的質量超符合金牛座踏實的性格。
於是，我首先來到了金尚俊園，這個我一直仰視的時尚聚集地。
貌似只花了10分鐘，我就相中了人生中第一套心儀的房子。9樓，81.73平方米，不高不低，大小適中；東西兩室戶廚衛全明，通透；而且有我特別喜歡的超大陽臺設計，封起來就又是一間小書房哦。什麼都好，除了近76萬的總價外，別的地方都沒毛病。
總價76萬，意味著首付20%也要15萬，貸款20年，每月要還貸4000元；如果首付30%，差不多23萬，貸款20年，每月也要還貸近3500元，這個差不多就是我1個月工資啊。謹慎的媽媽專程趕到昆明看了這套房子，評估下來就是覺得貴，說怕我壓力太大，完全沒有意識到現在房價的走勢。談崩了，不歡而散。
回家後越想越鬱悶，於是晚上我使出了撒嬌耍賴的王牌技能終於說服了老人家，首付23萬拼了。但是，萬萬沒想到，第二天到售樓中心，之前看好的那套房子居然賣了，從我離開到再來也就過了不到20個小時，還花了那麼多嘴皮，求我當時的心裡陰影面積。更崩潰的是，金尚俊園只剩尾盤，其他的房子總價更高，我更高攀不起了。（上週路過金尚俊園，隨便一打聽，80多平的兩房已經賣到近80萬。）
該出手時就出手，後悔也得往前走
金尚俊園沒有了我就去俊發城，我就不信20萬人的大盤就找不到一個我的容身之處。
看房還是一樣的順利，67.62平兩房一廳，很難想象俊發城市怎樣合理佈局的，將室內空間充分利用到極致。周邊配套有大體量的商業配套，吃喝玩樂應有盡有，年輕人不用擔心週末怎樣度過。而且買這裡似乎連以後的以後小孩上學都不用操心了，家門口上名校，15年一站式教育體系讓老媽很是滿意。
這次說什麼也不能再等了，我計算了一下，74萬左右，首付22萬，每月還款3200元。老媽還是不斷說價格太高價格太高，讓再等等，可是我明顯還沒從金尚俊園的挫折中緩過來，現場就差說：“不買就死這了！”
於是，老人始終還是經不住孩子的軟磨硬套，也算是定了。
下手就要穩準狠選對品牌是關鍵
有沒有感同身受？是不是嘔心瀝血？
其實，我覺得我還是蠻幸運的，傳說現在俊發城的房子供不應求，每次開盤都有好些人買不到，像我買的這種18樓，南北通透、明廚明衛的兩房小戶型早就絕跡了，而且，我才買了房，銀行房貸利率優惠就取消了。想想，還是有點小幸運。
再看看我那些也有意買房的朋友，買房之前猶豫太久，要麼漲價買不起了，要麼撿了便宜，別說學校配套，小區裡連塊草坪都沒有。最慘的就要數買到爛尾樓，一朋友大肆炫耀自己最早買房，可現在他的房子還是一片工地，連未婚妻都吹跑了……所以，想好了要買房，下手就要穩準狠，至於買什麼房？可以參考我的經驗，金牛座可是從來不會讓自己吃虧的。
當然，沒趕上這一波行情的同學們也不要傷心，小戶型緊俏，好的小戶型產品就是稀缺了，快來俊發城看看或許還有機會！
一些經驗教訓，僅供參考
根據自己的買房經歷，總結一些經驗教訓供大家參考：
1、 新手買房之前一定要了解市場和政策，不要被開發商忽悠；
2、 開發企業資質參差不齊，認準品牌主要看市場佔有率和口碑；
3、 有選擇的話，儘量不要買小品牌的小社區住房，質量差，環境差，增值潛力小；
4、 想清楚自己買房的目的，是自己住還是投資，根據需求來，決定了就下手，切忌婆婆媽媽猶猶豫豫
5、 買了之後就別後悔，後悔了也不要任由它影響自己的心態，沒有完美的決定，只要是當下合適的就是對的。
PS:關於新房和二手房
很多朋友會選擇二手房，這裡是我看了數月房子之後的一點經驗之談。
我個人覺得對於預算不高的剛需首置，一步到位幾乎不可能（有個幾百萬以上預算的大大們可以不用理我）。還是那句話，想好自己的目的，現在如果打算自住，可以根據工作地點買地段好一些的次新房，如果不強求自住，近郊新盤比市區老公房的增值潛力更大，前提是要選對項目，看交通區位、看建築品質、看區域規劃、看開發商口碑。
新房的優勢是戶型更合理，建築品質比90年代的老公房不知道高到哪裡去。我一直覺得，未來的房子還會經歷一輪質量標準的更新，老舊的房子如果連教育資源都沒有，增值潛力會越來越小。其實房子看得多了，光看戶型圖我都能判斷出這個房子是什麼年代造的，差距就是這麼大。所以，我覺得還是儘量要買新房。
以昆明來說，從2006年至今，二手房單價從8000元漲到了現在的不到9000元，還往往有價無市，可是同片區的新房價格卻從8000元左右漲到了1萬多，呈貢新城更有項目單價翻翻，算漲幅比例的話差距就一下拉開了。現在的市場，新房明顯比二手房划算，很多二手房賣家還沒有從之前的行情緩過來，掛牌價直逼同地段新房開盤價，簡直要笑掉本金牛的蛀牙了，手動再見。
PPS:關於買房和賣房的時機
歷史經驗來看，昆明房價一直是波動上漲的，其中有相對平穩甚至回落的週期，也有在沉默幾年後突然爆發跳漲的週期。理想的情況當然是在平穩期買入上漲期拋出，和股票一個道理。但是考慮到普通人對樓市不甚瞭解，就連專業的開發商也不見得能踩準週期，你看去年出了那麼多高價地王，再看現在的行情和政策，這些項目怕是要辛苦一段時間了。
何況還有更多外地來打拼的朋友，房票甚是珍貴，一腳踏空可能幾個月甚至幾年都白乾。所以，平時要多關注政府的各項和經濟、房產有關的政策，像是首付比例啦、貸款政策啦（非常重要），還有開發商，尤其是俊發這樣的“本土龍頭”和萬科、保利這樣的“外來大鱷”是不是大舉拿地啦，小區門口的中介是不是新招了很多人大舉發傳單啦……這些都是樓市週期可能會更迭的信號。不要等下個月就要買房了才想起來問這問那的，晚了。
PPPS:關於年輕人“啃老”買房
我想對和我一樣要依靠家人出首付的年輕人說，身在大城市的你要有更好的理財意識，如果你早晚都要買房，那就應該早點了解市場、判斷合適的入手時機。如果買房對家庭資產來說是合適的決定，只要不是家庭情況實在支持不了需要父母賣掉自己的房子或者動用養老金，就可以勇敢地和父母提出這個議題。
不要怕閒人說你啃老，就算你不買房也要幫他們尋找更合適更靠譜的多元化的方式，不要讓爸媽的積蓄全放在銀行貶值或者被無良P2P騙走，你都這麼大個人了，保證家庭財富不被通貨膨脹洗劫是你的義務。不要等哪天要結婚了對方要求你買房，你才發現因為前幾年你的碌碌無為，你的家人反而要幫你出更多的錢才能買到同樣的房子，這不是更坑爹麼（我要是一畢業就買房，現在至少省掉10多萬，等於我幾年的奮鬥啊）。
我覺得只要能做到如果哪天父母需要用錢的時候果斷地支援，必要時毫不猶豫把房子賣掉套現，買房就不算是對父母的“壓榨”。
（既沒有經濟常識又對自己的判斷力沒有信心，啥也想不清楚的巨嬰寶寶們，可別拿著我的文章去找爹媽討房子，你那真的是啃老，這個鍋我可不背。）
祝願想買房的你早日擁有自己的小窩，祝願不買房的你永遠自由快樂。
