目前三四線樓市相對來講比較穩定,一方面是銷量雖然整體有所下滑,但是和下降的購房情緒以及市場上的庫存來做比較的話,或許達到了一種平穩的狀態。另一方面是價格,二手房有所下滑,新房依然堅挺,而統計數據更是穩步的上漲,或許這樣的數據才是大家所喜歡看到的。然而隨著棚改貨幣化收緊的聲音越來越濃,隨著價格上漲的壓力和市場購房需求過度透支,明年三四線樓市或許會出現這幾種變化。
變化1:強者越強,本土中小型企業拿地困難。現在大部分的百強企業都進入了三四線城市,雖然這些企業喊著三四線有風險,但是在拿地上依然不手軟,無論是併購還是直接購買,大型房企都佔據了三四線城市的大半江山,而近年來新入市的本土房企則並沒有多少。未來或許就是大房企瓜分市場的天下,而中小型房企要麼向遠郊和縣城發展,要麼就只能逐漸退出市場。
變化2:棚改對於房價的推動力越來越弱,棚改貨幣化收緊但沒有消失,這一部分仍然是部分三四線城市房價上漲的動力,但是由於政策的調控和安置化的雙重保障,對於房價推動的作用將會減弱,以前想要靠拆遷而一夜暴富的情況基本上沒有了,想要靠棚改來拉動房價也越來越難,畢竟如果按照市場價格評估的話,當下的拆遷補償對於房企來講就是一個天文數字,或許只有再次翻倍房企才能盈利,所以接下來部分地區的棚改或許會有困難,畢竟沒有利潤的前提下,很少有企業願意進入。
變化3:購房者越來越年輕化,如果市場限購限售的政策不鬆動,那麼三四線樓市的主力購房者將會變成剛需和改善,沒有了外來投資客,當城鎮的家庭都有一套以上的住房,接下來的買房者必然是周邊上來的群體,而這些群體或許都是需要六個錢包購房的群體,或者是外地務工提前買房的群體,年輕化,高素質,高學歷或許是這些人的標籤。
變化4:至於房價的走勢,平均備案價格下浮的可能性很大,但是購房者成本依然不減,遠郊區新盤入市必然和近兩年消化的房子價格有所差距,而對於那些高價房來講,或許很難有波動,畢竟口碑已經出去了,自然不愁賣。而二手房會持續下滑,限售也好,沒有接盤者也罷,二手房市場應該是一首涼涼。