樓市,熱鬧了。
前不久,馬雲剛剛宣佈搶灘租房業務,支付寶免押金租房。近日,劉強東又正式挺進房地產市場。
(支付寶免押金租房)
真可謂,冤家路窄。
目前,京東商城房產頻道已經上線,已有大量新房在京東銷售,覆蓋超過20個城市。
(京東商城房產頻道)
後期,京東的房產業務,將從新房,拓展到租賃、二手房。
互聯網巨頭搶灘房地產,猶如兩隻大象,衝進了瓷器店。
開發商懵了!
驚喜交加、禍福不知,正是開發商的心態。
藉助京東和阿里,開發商能夠接入前者的數據、產品及流量入口,與購房者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接。
賣房子,更容易了!開發商,怎能不歡喜?
然而,禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。
京東已經宣稱,要在5年內成為流量、銷售雙料冠軍。
這恰恰是開發商擔心的,一旦京東、阿里成為新房銷售的主渠道。開發商有可能被平臺綁架,受制於京東、阿里。
還有一點,房地產利潤之高,眾所周知。
雖然京東一再表示,沒有做地產開發的打算,但是,誰又敢斷言,京東、阿里在摸透了新房的“套路”後,不會進軍房地產呢?
寧可相信世上有鬼,也不能相信商人那張嘴。
中介哭了!
京東、阿里擁有無可睥睨的流量、營銷、品牌優勢,勢必將對傳統電商、中介機構造成極大的衝擊。
中介的生存之本,在於壟斷房源。無所不在、無時不在、無所不包的大數據,將成為互聯網巨頭打破房源壟斷的“殺手鐗”,也將成為中介衰亡的“催命符”。
舊秩序與潛規則,正在被顛覆。
樓市的火爆,帶來中介收費的暴利。
二手房中介費,一般在百分之二左右。一套兩百萬的房子,動輒需要四萬的中介費。北京、上海千萬級別的房子,中介費更是高的嚇人。
然而,百萬元房子與千萬元房子之間,中介付出的成本,並沒有相差十倍。當房產價值高於一定程度後,中介費與中介的付出,顯然是不對等。
這對消費者來說,很不公平。
京東、阿里的闖入,將會帶來新的契機,也將打破中介費的舊有模式。
中介的暴利時代,結束了。
老百姓笑了!
玩家多了,競爭大了,價格戰可能一觸即發。
一方面,京東與阿里,雙雙進入房地產,有可能大打價格戰,補貼消費者;另一方面,傳統中介承壓,有可能降價迎戰。對消費者來說,無疑都是一件好事。
更重要的是,大數據時代下的房源,將更加透明、公開、易獲取。通過信息不對稱、詐騙手段,坑害老百姓的黑中介,好日子到頭了。
優勝劣汰,適者生存。
中國的房地產水太深,京東、阿里這兩條“鯰魚”來的正好!
讀者朋友,馬雲、劉強東,你看好誰?
牛哥的答案是:誰讓房價降下來,就挺誰!