2019年不要著急購買深圳的房產？內行人作出分析：房價還會下滑
一個房地產產業的發展是否有潛力，對於本地區的經濟增速來說，是至關重要的。消費、出口與投資這三駕馬車，是主要拉動經濟增長的三個方式。而對於房產產業來說，人口，即消費潛力。消費潛力的多少，也決定了經濟的增長速率，所以對於城市的發展而言，人口是一個至關重要的衡量標準。現在一線、二線城市的人才引入戰略也層出不窮，購房補貼，戶口轉移等等，歸根到底，還是為了增加城市人口。
但是房地產產業發展的短期增長潛力，也與房地產基本面情況和股市類似有著密切相關的聯繫。所以在這裡我們選取了部分一二線城市，根據分析相關數據，對此作出了分析。
第一階層：房地產產業增長潛力與售賣量持平。上海、北京、長沙、廈門、南京這些經濟發展比較快的區域，對於房子的需求量更大。原因在於這些地方人口較多，工業水平也比較發達。但是地域有限，所開發的面積只能不斷的往城區外擴張，所以對於交通要求較高的人，要謹慎選擇這一類型遠離城區的房子。
第二階層：房地產產業增長潛力與售賣量有差。這一類型的地區，主要有天津、廣州、成都、大連等地區。眾所周知，國家對於房地產產業一直都在處於宏觀調控之中。而這些地區的發展並不如第一階層那些城市的發展好，人口對於其來說，也並沒有那麼多，所以對於房地產產業的需求量而言，並沒有那麼的熱切。這些地方的房子，可以稍微在等等，不必如此熱切買房。
第三階層：房地產產業銷售面積增加，但是增速下降。無錫、鄭州、南寧、溫州與南昌等等城市。對於炒房者而言，這些地區的房子並不是炒房的首選，在繼續買房的時候，如果你很著急可以選擇這一地區的房子，那可以選擇。但是如果你是為了買房然後等待著它的升值空間。那大可不必，因為這一地區的房子，雖然房地產產業在不斷的擴大增售面積，但是增速會放緩，所以對於不那麼熱切購房的情況下，還是有待觀望的。
第四階層：房地產產業增長潛力與增售面積同時呈現下降趨勢。武漢、貴陽、西安、深圳……也許有很多人都會疑惑，為什麼深圳會被劃分在第四階層呢？原因在於深圳的房地產產業已經趨近於飽和。這些市場趨近於飽和，房價在一定的方面還會下滑，不急於購買。
以上是筆者對2019年買房的一些心得總結，不管你是投資還是自住，都可以作為參考。雖然說不建議大家去炒房，但是人生都應該有三套房，剛需、剛改、剛投。所以，最為第三套剛投房產，你有理由瞭解這些知識，有必要去投資一套升值潛力大的房產。