5月限購升級前，據克而瑞數據統計，鄭州房價漲至13247元/平。
限購升級一個月後，數據統計顯示，鄭州房子降價了，均價為12809元/平。
算一算：降了440元/平，你有感覺沒?
如果這個你沒有感覺，那麼快來看看，最近樓市新出現的這4個變局，對買房人都有什麼指導意義吧？
變局1：鄭州房價穩中有漲，並且公寓價格漲幅較大。
通過實地調盤，結合騰訊房產鄭州站數據中心統計，小編髮現住宅房價還是穩中有漲，5月均價在13580元/平。
至於有關機構統計的降價原因，主要是因為：第一，房價擴大到環鄭州區縣。比如綜合考慮滎陽、上街、平原新區、鞏義、新密等郊縣價格，拉低整體均價。第二，房價高的在售不多，房價相對便宜的住宅和公寓推盤量加大。比如現在市場上比較受寵的公寓項目，不僅推盤量加大，整體價格與住宅相比，還是便宜些。
另外，公寓市場可以說是量價齊升，在售項目至少44家樓盤，並且，價格從2016年的8991元/平，到今年4月鄭州公寓均價漲到10732元/㎡，上漲了近2000元/㎡。比如經開萬錦城6月開盤後，均價在15000元/平，直逼住宅價格。
所以說，面對鄭州房價穩漲，剛需和改善買房，特別是純剛需，還是抓緊機會上車，當現在的低價地賣完了，以後全是高價地，房價能低嗎？
變局2：房貸利率上浮是趨勢，已有銀行上浮10%
“目前首套房已經沒有優惠，大都按照基準利率執行，比如我們合作的鄭州銀行、中國銀行等按照基準利率執行。”南三環永威城置業顧問反映，“當然也不排除，其他銀行利率上浮的情況”。這不，有關機構已經統計出各銀行最新的首套房貸利率，趕緊關注起來。
截止6月7日，鄭州各銀行房貸利率
以均價14000元/平，100平米房子為例，總價140萬，首付30%，貸款30年;
如果房貸是基準利率，月供大概2229元，支付利息38.2萬;
如果房貸上浮10%，月供大概2356元，支付利息42.8萬;
對比一下，如果房貸利率上漲10%，每月的月供多還127元，總利息多還4.6萬。
所以說，當下買房，特別是剛需買房，看準時機趕緊上車，且買且珍惜，如果歷史重演，迴歸到2011年前後，利率上浮15-30%也不是不可能，到時候購房者丟掉不止是4.6萬，甚至更多。
變局3：房企業績壓力大，6月加大推盤量
到了年中的時候，大部分房企有著不同程度的銷售業績壓力，但就4月單月來看，有24家企業的業績出現環比下滑，其中萬科4月銷售418.9億元，比三月下降了34.2%。
另外，在預估到下半年市場轉冷，很多企業將銷售重心放在6-8月，為了衝刺上半年的銷售業績，6月推盤量也加大了，據騰訊房產鄭州站數據中心統計， 6月預計有21個項目開盤。
鄭州6月預計開盤項目，純新盤已經標紅
其中經開萬錦城、紅星國際廣場等兩個公寓項目開盤，去化率分別為38%、75%，另外6月份還有9個純新盤入市。
所以，這裡提醒一下大家，一般來說純新盤一期價格不會太高，整體性價比也高，剛需和改善都可以關注一下，其中不乏大品牌、好物業樓盤。
變局4：開發商備案被限價，營銷花樣多變。
為了抑制房價暴漲，鄭州早已出現限價政策，高於指定價格的房子，不予備案籤合同。因此在限價、好盤搶著買等背景下，鄭州最近也出現了“捆綁銷售”的現象，購買其住宅必須要同時購買其車位，且車位價格達10-15萬元，每個比周邊樓盤高出2萬-3萬，相當於無形中把車位高出的價格彌補在其住宅價格上。
這不，在端午節開盤的項目中，某些樓盤的房價包含車位價格，買房要買車位。
那麼，面對開發商各種營銷政策，不管剛需還是改善，一定要理性，一定要精挑細選，從自身條件與需求出發，購買自己滿意、適合自己的房子，畢竟現在購房資格寶貴，真不能再隨便買房了。
來源：騰訊房產