“狼來了，狼來了”，不過這次是真的“狼來了”。美聯儲近日已正式宣佈開始縮表，並且預計今年還將加息一次。這是歷史性的一刻，代表著長達9年的量化寬鬆政策終於轉向，美元貨幣在數量上進入緊縮時代。（簡單來說就是美國不打算繼續高通貨膨脹，要開始少印美元了，把超發的美元收回來）
那麼，美元的縮表對房價的影響大嗎？
美聯儲正式“縮表”
套用一個笑話，把大象放冰箱裡需要幾步？：1、把冰箱門打開2、把大象放進去3、把冰箱門關上。
那：把長頸鹿放冰箱裡需要幾步？
一、08-17年持續“量化寬鬆”（打開冰箱門）
打開冰箱門吸納資金
通過08-17年持續的量化寬鬆政策，大量資金湧入中國市場，其中也包括房地產行業，房價上漲速度也是非同尋常，也正是在此期間，年平均經濟增速破10%。
二、一帶一路“脫虛入實”（把實體經濟大象拿出來）
發展實體經濟對抗“縮表”
提出“一帶一路”倡議，輸出過剩的產能，建立一個更大的以人民幣結算的市場，增強我國實體經濟的活力，為實體經濟發展創造良好條件。
三、把房地產關起來（把虛高的房價裝進冰箱）
把虛高的房價裝進冰箱
為防止美元加息造成資金迴流，同時保證國家核心實體經濟資產不會貶值，國家引導“熱錢”注入房地產，並通過限購、限售的政策徹底鎖死“熱錢”。
四、嚴格外匯管制（關上冰箱門）
限制資金流出
通過最嚴格的外匯管制，以及持續打擊地下錢莊，徹底將貨幣節流，減少對經濟的衝擊。
以上四步現在已基本全部實現，在未來持續相當長的一段時間內，“高房價”地區的房地產資金將“凍結”，房子的投資屬性相對減弱。簡單來說，國家不允許房價“暴漲”衝擊實體經濟，也不允許惡意拋售造成房地產“崩盤”，“穩定”是重中之重。
政策變動對房地產市場影響很大，資金一旦收緊往往小開發商最先“跑路”，此時此刻，想買房的，無論是剛需還是投資，一定選擇大開發商，切記！切記！
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