12個千億帝國10個落地南昌 多家房企四處尋地欲進昌獵食

新浪樂居訊：中國房地產發展這20餘年來，野蠻生長的時代早就已經過去，大魚越吃越肥，小魚或是被併購或是另謀生計。2015年，中國有7家千億房企，2016年，千億房企已經達到了12家。隨著銷量的增加和房價的提高，恆大、萬科、碧桂園三家房企同時邁進了3000億大關。此前，破3000億大關的房企為零。

本輪的房價上漲潮其實並不是從2016年開始的。2015年深圳房價就已經開始猛漲，上海和北京隨後，接著是長三角和環京的淪陷，再是後來的“四小龍”……房價上漲的波浪是有跡可循的，這一輪的漲法和下一輪的漲法或許大同小異。地價，就是兩年後的房價。它有可能會跟著房價軌跡，從一線到二線再到三線跑場接力賽。

從北上深的10W+地價，到南京杭州天津的4W+，再到武漢合肥的2W+……而南昌最高紀錄是本月創下的13820元/㎡，你以為很高，可南昌的土地熱潮可能只是個開始。畢竟12家千億級房企帝國，已經有10家在南昌落地，這些巨頭的選擇證明了南昌的價值。

*千億軍團

恆大，從2009年正式進入南昌後陸續開發了恆大綠洲、恆大城、恆大名都、恆大金碧華府、恆大御景等項目。從2016年下半年以後，恆大在短短半年內又在南昌拿下了7宗地，除了南昌縣和高新，恆大還將遍佈經開、新建和灣裡。

萬科與南昌的淵源更是深厚。據不完全統計，從2001年的萬科四季花城開始，萬科在南昌至少有16個樓盤遍佈各個區域。萬科也在去年拿下了南昌26.22萬㎡的土地，未來還將繼續深耕南昌。

中國房企三巨頭中的碧桂園是最晚進入南昌市場的。2017年1月15日在象湖新城拿下了一宗77.5畝的住宅用地，按照碧桂園平均6.2個月的開盤速度，偉象碧桂園錦上將在7月開盤。有消息稱，碧桂園在本月還參與了紅谷灘地塊與朝陽洲地塊的競拍。由此看來，碧桂園對南昌的未來也是頗有信心的。

綠地以城市地標建築聞名，南昌的雙子塔成了綠地最好的名片。其實除了上海，南昌是與綠地淵源最深的城市之一。2001年，綠地的首次進行向外擴張便把地點選在了南昌，紅谷灘的濱江豪園和象湖的綠地山莊便是當時的力作。在過去的2016年，綠地又在南昌拿下了124.5萬㎡的土地，成為去年在南昌拿地最多的房企。

“萬達廣場就是城市中心”這句廣告詞在南昌得到了力證。2002年八一廣場改造，引進了萬達廣場和沃爾瑪；2011年萬達廣場進入紅谷灘；2013年九龍湖萬達文化旅遊城動工；2015年7月萬達廣場落戶朝陽洲；2017年青山湖萬達廣場落地。萬達見證了南昌沒一個熱點區域的成長。

南昌市政公用集團聯合綠城鼎益地產投資公司共同打造了“綠政”品牌，綠城鼎益地產投資公司正是綠城集團的全資子公司。2015年它們一起拿下了新建縣望城鎮奪得2宗住宅商服用地、1宗純商服用地。

2007年9月，保利攜超級豪宅項目保利國際高爾夫花園首進南昌。

2010年12月，華潤拍下朝陽洲兩宗地正式進入南昌房地產市場。

中海緊隨其後，在2011年3月一次性拿下朝陽三宗住宅用地挺進南昌。

2016年10月，融創以11147元/㎡的樓面價拿下東湖區地塊。

……

中國房企12家千億軍團已有10家在南昌落地。

*入昌時間表

萬科、綠地、萬達這些進入南昌15年以上的房企，已經遍地開花賺得盆豐缽滿；恆大、保利、中海等進入南昌5-10年的房企也積極拿地作勢擴張；融創和碧桂園這些新晉房企也還在為後續項目儲備更多土地。

中原地產首席諮詢師徐平輝曾向樂居透露，金科、招商、金地、旭輝、遠洋等等至少還有10家以上的房企都想進入南昌市場。至此，12家千億房企就只剩下華夏幸福還意味不明。