據不完全統計，2017年3月份以來，超過50個城市出臺年限不等的限售政策。目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。隨著一大批房源流動性的釋放，樓市將迎大規模“拋房潮”？房地產市場是否將再度震盪？
在經歷了多個調控過後，任澤平所說的“短期看政策，長期看人口”的特徵在房產市場體現的越發明顯，短期的房價走勢和政策的關聯性越來越強。此前落戶政策的全面放開，已經帶動了部分城市的樓市復甦，加上10城限售令解禁政策的刺激下，可能帶來新一輪自然房價的上漲嗎？
限售更多是一種心理震懾
“限購幾乎沒有什麼影響，這2年房價一直再漲”小編走訪了南京多家房產中介，業務員給出了較為一致的答案，很多剛需購房者也只能望而卻步。免中界首席分析師大司馬錶示，限售其實更多的是一種心理震懾，這段時間市場怎麼樣，沒人能預測到，這種不確定性可以過濾很多購房投機客。雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，對準備購買存量房的剛需購房者還是有些負面影響。
目前還是房產經濟週期性的低點，市場整體還處於下行階段，一些限售城市當前的房價較2017年限售時的高點出現不同程度回調，此時選擇賣房，不一定有人購房，即使有成交也會產生損失，所以樓市也不會出現大規模的拋售情況。
房價上漲空間有限
專家表示由於當前房地產市場已迴歸平穩，且購房交易進一步迴歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。房產經濟是國民經濟發展的重要組成部分，目前房價已經處在高位，要想國民經濟良性循壞發展，房價肯定不能大漲了。
2019年的房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更強調因地制宜、精準施策，促進房產經濟穩定發展，而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的經濟壓力下，適度修正前期調控， 所以 2019房價的大趨勢已定，既不會大漲也不會大跌。