長沙樓市新政首日：開盤依然被搶購，看房熱情未見消退，想上車的人還是很多

購房二手房投資經濟樂居買房 2017-03-29

新浪樂居訊(編輯聶書鵬、侯燕楠、任芷萱、謝欣榮)3月18日，長沙出臺樓市調控新政，新政規定：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;無住房的非本市戶籍家庭限購1套住房;商業貸款首套房首付比例不低於30%。限外限貸信號強烈。

那麼，新政出臺後的第一天長沙樓市反應究竟如何？樂居派出各路人馬為直擊長沙樓市限購後第一天的市場真相。

限購，本地客暫時群影響不大

3月19日中午12時許，小編抵達位於濱江新城的保利天禧營銷中心，儘管目前保利天禧暫未有住宅推出，但前來了解項目、觀看沙盤的人群絡繹不絕。小編髮現，營銷中心有將近10組客戶前來看房。

前來看房的客戶絡繹不絕

當小編問及項目是否清楚長沙已經出臺樓市新政時，置業顧問表示，其已在朋友圈看到，但目前公司還未對置業顧問進行培訓，具體要再看政策的執行情況。

據置業顧問介紹，保利天禧去年底開盤推出D6棟住宅，均價13000元/㎡，項目新推住宅面積在93-300平米之間，均價可能超過去年開盤的D6棟，但目前暫未取得預售許可證，暫時不能確定發售時間。

項目正在進行施工

小編詢問一家三口前來看房的長沙市民周女士得知，她對昨天長沙出臺的樓市新政同樣表示瞭解，“因為小孩上學的原因，我們考慮買二套房，保利天禧有濱江小學、麓山國際實驗學校的學區，雖然價格較貴，但我們暫時負擔得起，政策對我們本地人沒有太大影響。”

上午10：30左右，就在距離保利天禧不到1公里的地方，濱江某項目開盤現場更是可以用水洩不通來形容。兩盤同為位於長沙目前最被看好的熱門片區——濱江新城，價格也從去年開始一直在一路上揚。

3月16日拿到新一批房源預售證的該項目大約推出了240套左右的房源銷售，單價在10000元/平米以上，但是現場超過500人在排隊，絲毫看不出限購的影響。

在開盤現場探盤的樓盤經紀人小賀反饋，該樓盤蓄客已久，因為此前長沙限價限售，遲遲未能發售，積累了大量客戶，包括投資和自住客。“買該項目的大部分都是二套三套了，能夠接受這個樓盤價的顧客，幾乎都不在乎首付提高的資金，甚至可以全款購買。” 新政出臺，對於資金實力足夠長沙戶籍人口而言，影響暫時不大。

外來客、投資客或遭遇“急凍”？

3月19日，長沙樓市引來了限購後的第一天，部分樓盤也隱隱感受到了新政的衝擊。

3月19日近12點，位於嶽麓區雲棲路某樓盤銷售現場，整個銷售中心約有三四批客戶，略顯冷清。作為一個新盤，該樓盤在市場亮相的不過才幾個月，還處在最開始的蓄客階段。置業顧問表示，這也許是因為天氣的原因，今天沒有因為週末而有更多的客群，以前的週末還是客人多一些。

目前在推的是85—106㎡的戶型，主打人群為剛需，外地客群特別省內客區一直是這個片區的主要購房人群之一。

按照新政策，作為省內客戶，首付突然提高到3成，也讓許多想在長沙置業的人有些意外。劉慧文，還不到30歲，從事房產投資分析已有三年。來自婁底的他面對樓市突如其來的政策，心情很有些矛盾。

（3月19日位於嶽麓區雲棲路某樓盤銷售現場）

他既是一名房地產銷售人員，同時作為一個剛需群體中的一分子，天天接觸房地產，天天帶客戶看房，看著房子一天一個價，在提示客戶早下手的同時，自己的心不是平靜的，眼看著房價越來越高，房源越來越少，客戶買不到房子的時候，很著急，但一想到自己，更急。

在他看來，需要買房的本地人不可能因為首付比例調高了就不買了，但是外省客戶肯定會受到明顯的打壓，在少了很多投資客和省外顧客有望讓本地剛需有了更多選擇的機會。 “希望調控之下後長沙，市場更加趨於理性。”

二手房市場，想上車的人還是很多

長沙限購後，房價真的會降？這怕是無數買房者最關心的問題。抱著這樣的問題，樂居的小編們也來到二手房中介一探究竟。

小小的門店裡，擠滿了來看房的市民。諮詢聲絡繹不絕。

工作人員小陳說，限購對他們造成最大的影響是首付的比例。比例提高後，買家對房子總價的預期降了，但是在如此好的市場環境下，房東又是極難壓價出售的。他向我展示了掛在他們公司出手的房源，一大片的鑰匙中，沒有一個是想低價轉手的。

小陳說他自己是江西人，2011年在老家買了一套單價3200的房子，如今老家的房價還是3200。6年的房貸還掉了，想賣掉在長沙買一套，在房價日漸上漲中，好不容易存夠了首付，一日之間外省人限購了。

小陳來長沙買房的夢想就這麼破碎了。

他說，對於現在付得起首付的人來說，他都是這麼建議的：“錢不多就買偏點，買不起大的就買小的。反正先上車再說，上了車再考慮換個好座位。走路永遠趕不上車的速度。”

下午14：00許，長沙湘江世紀城，這裡是長沙二手房交易最為活躍的大型社區。這一天，各個中介門面依然是燈火通明，和往日一樣安靜，營業廳裡，也零星有一些諮詢的客戶，工作人員也只有一兩個。

一全國連鎖品牌的房產中介公司的員工介紹，中介的門面一般不會太大，因為客戶一般來了也不會在門店裡坐太久，主要還是要去看房子，最近二手房市場很火，同事們幾乎都沒時間在門店休息一會。越是週末越忙。他們也是最關心國家政策的一群人。

限購限貸的政策，大家昨天都知道了，昨天預約來看房的客房沒有因為這個原因不來的。“限貸的條款可能會有麻煩，總的來說，對於想買房的人來說，影響不會太大。新房限購之後，二手房市場也許會更好。” 但是他是坦誠，這些都是他個人的觀點，碰上週末，總部也沒並未就長沙限購的事宜給員工們做一些政策解讀，並不知道高層對於市場的判斷。

3月18日，長沙新政出臺之後的第一天，長沙市場的影響仍還在發酵中，而在各種微信群裡，令大部分人焦灼的依然是，新政出臺了，我現在還能買房嗎？

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