王先生原來在某小區有一套97平米的商品房，買房時對方介紹說房屋建築樣式是法國設計師設計，進入小區就能感受到濃濃的歐洲貴族氣息。王先生的這套房屋位於小區的8號樓，也就是小區的最裡面一排，離後面柵欄中間還隔著一個小花園，小花園裡種著各種顏色的鬱金香，柵欄外是一條偏僻的小巷子，行人稀少，相對也比較安靜，剛住進來幾個月時，王先生對這套商品房十分滿意，要不是後來隔壁家被盜，王先生可能就一直住下去了。
隔壁出事後，王先生才注意到，花園後面柵欄上的鐵刺好多都已經人為被拔掉，王先生越想越不安全，為此多次和物業交涉，物業的態度卻是應付了事，王先生迫於無奈，狠下心將房子售出，通過中介介紹，賣給了陳先生，本來約定好先付一半房款，過戶完再給另一半，但誰能想到就在王先生和陳先生簽訂合同沒幾天，還沒來得及過戶時，中介公司突然宣佈破產，於是過戶這事兒也就暫時擱置了，半年後，王先生從朋友那裡得知自己原來的房屋要拆遷，心裡打起了小算盤，因為這套房屋位於繁華地帶，拆遷補償不會低了，加上房屋還沒有辦理過戶手續，王先生想著能不能把房屋再要回來。誰知道王先生還沒去找陳先生，陳先生竟然自己找上門來，要求王先生立即配合自己過戶，王先生當然不肯，他認為，既然還沒有辦理過戶手續，自己就依然是房屋的產權人，王先生想要主張買賣協議無效，後來陳先生自己去到徵收辦簽字，徵收辦的人說只有房屋登記在冊的產權人持“房本”才有權利簽訂協議，陳先生也想知道，徵收辦的說法正確嗎？
那麼像這種情況，買賣房屋未過戶時遇到拆遷，誰有權跟拆遷方簽訂補償協議？根據我國法律規定，房屋屬於不動產，其所有權發生變動以登記為必要條件，未經登記的房屋，不發生房屋的所有權變動，結合本案而言，王先生的觀點是正確的，雖然雙方簽訂了《售房合同》，陳先生也已經入住，但王先生目前還是房屋的合法產權人。那麼王先生的另一個觀點認為，雙方簽訂的《售房合同》無效這個觀點正確嗎？對於這個問題，小編的回答也是否定的，因為根據我國《合同法》規定，合同只在五種情況下無效：1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，3、以合法形式掩蓋非法目的， 4、損害社會公共利益，5、違反法律、行政法規的強制性規定。陳先生和王先生簽訂的合同並不存在以上無效事由，而且商品房交易不被國家禁止，所以合同當然有效。值得注意的是，在房屋被徵收時，應當首先弄清誰是房屋的產權人，然後拆遷方才能跟真正的房屋產權人簽訂合理的徵收安置補償協議，非產權人不是合法的被徵收主體。在本案中，徵收方不與陳先生簽訂徵收補償協議的行為無可厚非，因為王先生是房屋的產權人，但陳先生也並非就只能眼睜睜看著補償款被王先生拿走，陳先生可以向法院起訴王先生違約，要求王先生履行協議中約定的協助辦理過戶的義務。
在現實生活中，一般買房賣房，雙方都會盡快完成過戶，明確誰才是房屋的合法產權人，但有時難免會有意外情況發生，而且一旦遇到拆遷，必將牽扯到雙方的重大利益，所以小編提醒廣大讀者，一定要認識到房屋過戶的重要性，及時補辦手續，必要時請及時向專業拆遷律師諮詢！