隨著調控政策出臺前後，幾年以來已經有10家房企先後因資金鍊斷裂宣告破產，這些沿用傳統"高槓杆"快跑模式發展的中小型房企，正面臨著"凜冬"的生死考驗。大部分房企來自熱點省市。同時，房地產行業風向持續趨冷，對於西安樓市這或許是一個強信號！
伴隨著樓市臨近年底，市場進入下半場後三四線城市樓盤開盤不斷加快、同時在政策調控下房價開始穩步回落、另一方面開發商降價促銷力度也在不斷加大。慢慢接近年末開發商資金需要儘快回籠，開發商沒錢了自然會出售資產來換取喘息機會。目前許多三四線城市已經開始整頓炒房客，對於炒房客來說未來的房地產市場已經不太合適他們的存在，當炒房客拋售手裡的房屋並退出市場後，將理性地市場留給剛需購房者。
現如今房地產、樓市情況成了西安老百姓談論最多的話題之一，幾乎在過去10年內炒房子成為最賺錢的行業。但是就在今年炒房子的黃金時代已經遠去。與此同時，馬光遠預測表示下地獄的工作就交給他了。
對2019年的房價預測走勢有三個觀點：一是穩中有升、二是報復性反彈、三是下跌按照此邏輯2019年的房價走勢如何除了考慮通貨膨脹之外因素和貨幣政策的實際表現之外，還要看房地產調控政策是否持續，房地產企業的資金鍊和房企的開工量所能決定。
第1， 通貨膨脹成為2019年國家經濟工作的頭號目標大敵，隨著貨幣投放量的收緊持續，2019年已經完全透支的通貨膨脹將不會成為房價上漲的推手，將成為抑制房價上漲的利器。
第2， 現如今全國層面包括西安炒房客已經把大量的資金放在了投資房地產商，如果說近一段時間最後沒有人來接盤的話，這些就真的變成了真正的"建築垃圾"，甚至說有些極端的人都會借錢去炒房，現實當中這種瘋狂的做法並不是沒有，這一類人可以說是揹負著巨大的資金壓力，如果這種無人接盤的狀況持續下去的話，炒房客出現崩盤只不過是時間的問題。
第3， 供需平衡，目前樓市基本平穩房價上漲跡象幾乎沒有，就西安市場來看10月間大批房源等待獲證入市，可以說供給的關係比較寬鬆，供需關係緩解了，房價依然高漲的話就沒有道理，所以說選擇地方就多了，主動權握在了購房者手裡。
好房排行小編觀點：正常的房地產週期一般是10年、其中6年的牛市、4年熊市，西安樓市在短短2-3年間已經經歷了史上最長牛市記錄，可以說繼續承載牛市已經是不可承受之重。基於以上分析以及專家的預測，很可能在2019年前後西安房價出現下跌、同時不排除直接跌回2016年左右的水平！對於剛需一族而言買房子看性價比成了選擇房屋之前最關鍵的一步，可以說真正到下降的時候性價比買房選房成為衡量房子好壞的唯一標準。