原標題：樓盤網專家樓市解讀之你要買的首套房與二套房的區別及相關的婚前婚後房產問題
親愛的購房網友們，樓盤網專家樓市解讀專欄繼續為大家提供更多買房資訊及解答相關買房問題，今天由樓盤網顧問嬌嬌為大家解答今天的相關問題。
在買房的大隊伍中，有剛需購房者，也有改善型購房者。那麼對於剛需與改善型購房者來說購房條件有什麼不同嗎?一線城市的限購、限貸有沒有涉及到包頭的購房者呢?
首先，在包頭買首套房與二套房有什麼不同?如果你是剛需購買的首套房那麼首付是百分之二十，如果您是改善型購房者購買的是第二套房那麼首付就是百分之三十。是否是首套房還是二套房是以家庭為單位來計算的。如果第一套房已經使用貸款買房，根據規定，不管是否還清，再次購房貸款均屬於第二套房，按照第二套房的貸款標準執行，除了首付增加到百分之三十外，利率也有所上調。
其次，購房需要繳納契稅，那麼首套房契稅繳納的標準又是怎樣的?1)面積小於90平米的契稅是評估價格的1%;2)面積大於90小於144平米的契稅是評估價格的1.5%;3)面積大於或等於144平米的契稅是評估價格的3%。這些是作為買房是否是首套房和二套房的一些基本區別。
在網友的提問中很多人問到了婚前房產與婚後房產的區別，以前對於這樣的 可能比較少，但是近年新婚姻法的出臺也讓很多還沒結婚準備買婚房的人在購房前都會先了解一二，在接到很多的電話諮詢中有人會問婚後買的房就一定是夫妻共同財產嗎?到底該如何區分婚前婚後房產?
根據《婚姻法》的相關規定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬於子女的個人財產。婚姻關係存續期間，一方父母對其子女的財產贈與，在沒有特別約定的情況下，應當屬於夫妻共同財產。
雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚後夫妻雙方支付了後期款，但房產證上只有一方的名字，該房屋是否屬於夫妻共同財產?婚後夫妻共同交付的供房後期款部分以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割。至於一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關規定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應提供相應的證據證明，對於共同債務則由夫妻雙方共擔。協議離婚時，雙方可以本著自願自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若女方主張權利要求分割，那麼就應將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關證據提交給審判人員以便於審判人員公平公正地進行財產的分割判決。
通過對上述問題的分析，大家有沒有對這些問題有個基本的瞭解，如果您還想要深入的瞭解關於您的具體問題歡迎關注“包頭樓盤網”公眾平臺後留言。
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