5月份的70個大中城市數據的確在一定程度上反映了調控所取得的成果。在北京，最難啃的二手房市場，也終於回調了0.9個百分點。而從我們瞭解到的情況，行情發展遠比0.9%要迅速。
根據鏈家平臺的數據，僅6月份，跌幅排在前面的分別是西城（-4.2%）、朝陽（-4%）、通州（-3.8%）、密雲（-3.8%）、平谷（-3.6%），而漲幅排名考前的是門頭溝（+2.6%）、東城（+1%）、房山（+0%）。
中介人士表示，自3.17以來，全北京平均房價跌幅在10%左右。
導致這種情況出現的最直接的原因仍然是貸款。經過了1-3月份的階段性行情，很多剛需瞬間喪失了門票。
需要注意的是，雖然首套房貸有利好（現在是1.1倍和1.2倍，但16日北京有銀行被點名批評，首套房貸必須低於基準水平。），但從M2增速首度低於10%來看，銀行敞開了貸款是不可能出現了。未來會出現這樣一種局面：銀行會給剛需貸款，而且的確會低於基準，但放貸量會很少。也就是說，銀行更多是擺出一種幫助剛需的姿態罷了，大量剛需實際上是拿不到貸款的。
這比1.1倍和1.2倍更尷尬，能不能買到房子和月供成本是完全不同的兩個概念。有銀行信貸朋友就曾表示，銀行並沒有停止房貸，但批貸的前提是收回本息，銀行不會給房貸更多額度。也就是說，現在銀行房貸業務是一種自循環狀態。這樣做，對銀行的好處是既對上面有所交代，也不至於將“貴”的錢“便宜”借出去。
一二線城市房貸的收緊，其實源於對風險的警惕。雖然一二線城市集中了優勢資源，但任何一個市場都擺脫不了經濟規律。
房貸佔比在2016年達到了頂峰，曾經有一兩個月新增貸款幾乎全是房貸。按照這個趨勢發展下去，如果對房價不做遏制，只有兩個結果，一種結果是一部分人因為感覺到風險臨近會選擇套現離場，套現的錢會對物價形成衝擊，樓市也蓄不了水了；這種結果會引發人們收入縮水，其結果是房子都會變成負資產。房子是負資產，必然有一部分人會選擇不還貸，銀行又會被波及，這幾乎全鏈條的，所有人都無法避免。
誰也不希望這種局面變成顯示，所以現在及時收緊流動性，出不去進不來雖然副作用不少，但此舉能夠降低房貸對銀行、對購房者等的影響。
總體來看，隨著房貸量的下滑，購房成本是肯定要上升的，在這種情況下，作為購房者應該要有清醒的認識。
如果你是買首套房
樓市已經這樣了，剛需買房已經很困難了，在這種情況下，研究波段和趨勢其實沒有多大意義，能不能上車最關鍵的是能不能湊到首付，月供壓力大不大。
在這個時候，獲得房貸是一件非常不容易的事，如果獲批房貸，也應該仔細看合同，特別是利率方面。此外，現在不是貪大求全的時候，能不能上車才是關鍵。貪大求全最直接的結果要麼是錯失時機，要麼是讓自己揹負巨大壓力。
如果你想換套好點的房子
換套好點的房子，這裡的“好點的”是比較寬泛的，有的人希望地段好點，有的人希望房子更好一點，還有的人希望從小城市換到大城市定居，這都算改善。對於這些購房需求來說，其實跟剛需都差不多，還是在錢上面。
最麻煩的一類是換房族，連環單在這個時候是最容易出問題的。樓市好的時候，大家都一門心思買房，現在樓市在滯漲，每個人的心思就不好揣測了。儘可能在確定的情況下出手買房賣房，別讓自己陷入尷尬的境地。
如果你有錢，想進來插一槓子
對於這種人來說，說實話，幾乎所有的層面都不歡迎你將多餘的錢投入到樓市。
看看那些買了房子的朋友，現在很多城市已經要求買房後必須持有幾年。“5限”的大背景下，能不能賣出去才是關鍵，房子賬面上的錢，永遠是賬面上的。
在燕郊，二手房市場幾乎已經徹底冰封，中介幾個月不開張，找不到一個購房者，後臺房源倒是多了不少。
在北京，二手房成交量也明顯萎縮，從3月份到5月份，二手房成交量分別是25886套、16794套、10801套。而6月上半個月成交量僅為4082套，預計6月份二手房成交量不會超過8000套，創下了近28個月來的最低值。
對於投資來說，現在真的是陷入兩難境地，房子在手裡不能增值、賣不出去，就是白瞎。環京周邊的投資客已經體會到這種痛苦了，去年買的房子，本來賬面上賺了不少，但現在已經快要吐乾淨了。今年買的更別說了，已經虧了不少。
還有些人會選擇去三四線買房，對於這部分投資客，我想說的是，小地方的人反而更願意買新房，更關鍵的是，這些地方現在是處於亢奮期，所以來的無非是兩條腿，一是老房子拆了創造的需求，二是新城的規劃刺激了需求。但這些都是階段性利好，難以持續，新城規劃再好，也只能吸引本地人，老房子也不可能一直拆下去吧。