買房時要不要買車位 ? 算一筆賬你就知道了

如果你在一個小區生活，那麼一般還會涉及到出行開車。因此，我們在買房的時候，還會有一個問題，究竟買房時要不要買車位？這需要考慮到的因素有很多種，需要我們算一筆賬，然後你就知道了。

一、送車位和單獨買車位是截然不同的

有的人會說，羊毛出在羊身上，送的車位不還是自己花錢買的嗎？理是這個理，但是在首付和房貸方面，會有很大的不同，我們下面來舉個例子，然後你就明白了。

我們以上海周邊某相對比較便宜的新房來說，其中一個小區某房型 A 新房價格 120 萬（送車位）。對面某小區同樣的房型 B，價格是 100 萬，車位 20 萬；如果不買車位，價格是 110 萬（純屬舉例）。

按照首付 30%，房貸 30 年，基準利率來計算。

1、房型 A（送車位）：首付 36 萬，房貸 84 萬，利息 764917.6，月供 4458.1；

2、房型 B（不買車位）：首付 33 萬，房貸 77 萬，利息 701174.47，月供 4086.6；

3、房型 B（買車位，車位全款）：首付 100*0.3+20=50 萬，房貸 70 萬，利息 637431.34，月供 3715.09。

對於很多人來說，首付一般可能都會比較困難，對比 1、2，其實首付僅僅差了 3 萬，湊一湊就出來了，但是，差了一個車位。所以，對於 1、2 來說，能買車位還是建議買車位。

回頭再看 2、3，由於車位不包含在房價裡面，很多地方車位是需要全款的，就算是貸，頂多 50%，同樣首付壓力還是比較大的。

所以，我們在選購新房的時候，一定要問清，車位是送的，還是要單獨購買。

二、明白車位的產權

上面我們舉了一個例子，就是送車位的問題，但是接下來還有一個問題，就是你擁有車位的使用權，還是有車位的產權？

如果是產權，那麼後面車位是可以直接賣掉的；但是如果你僅僅是使用權，那麼就需要通過物業來幫助轉讓，而且賣不了多少錢。

三、看小區車位的稀缺性

有的小區，車位比較少，開發商在一期售房時，可能根本不賣車位，因為不！愁！賣！

對於這樣的小區，如果你真的是考慮在這個小區自住的話，還是建議入手車位，因為太緊張，不然被別人買了，你就有錢也拿不到車位了。

如果小區的車位比較稀缺，那麼時間過的越長，車位也會漲價不少，所以，這種情況下，還是儘早買。

四、看車位的選購方式

買了房之後，很多人表示壓力比較大。但是有的小區，車位有不同的選購方式，比如全款、50% 首付、0 首付等等，如果預算還可以，那就入手吧。

五、調整購房預算

這個方案，當然需要理智，需要看購房首付和車位價格的差值。如果差值大，買了車位，可能三房只能買兩房了，這樣的話，還是需要慎重考慮的；

如果差值小，不痛不癢的就把車位待上了，可以考慮下類似戶型，看能不能節省一些購房的費用，比如 89 平的換成 83 平的（兩衛變一衛）。

綜合的來看，建議大家：如果你是自住，買房的時候，還是儘量的要帶上車位，特別是那些小區車位比較稀缺的。

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