買房時要不要買車位 ? 算一筆賬你就知道了
如果你在一個小區生活,那麼一般還會涉及到出行開車。因此,我們在買房的時候,還會有一個問題,究竟買房時要不要買車位?這需要考慮到的因素有很多種,需要我們算一筆賬,然後你就知道了。
一、送車位和單獨買車位是截然不同的
有的人會說,羊毛出在羊身上,送的車位不還是自己花錢買的嗎?理是這個理,但是在首付和房貸方面,會有很大的不同,我們下面來舉個例子,然後你就明白了。
我們以上海周邊某相對比較便宜的新房來說,其中一個小區某房型 A 新房價格 120 萬(送車位)。對面某小區同樣的房型 B,價格是 100 萬,車位 20 萬;如果不買車位,價格是 110 萬(純屬舉例)。
按照首付 30%,房貸 30 年,基準利率來計算。
1、房型 A(送車位):首付 36 萬,房貸 84 萬,利息 764917.6,月供 4458.1;
2、房型 B(不買車位):首付 33 萬,房貸 77 萬,利息 701174.47,月供 4086.6;
3、房型 B(買車位,車位全款):首付 100*0.3+20=50 萬,房貸 70 萬,利息 637431.34,月供 3715.09。
對於很多人來說,首付一般可能都會比較困難,對比 1、2,其實首付僅僅差了 3 萬,湊一湊就出來了,但是,差了一個車位。所以,對於 1、2 來說,能買車位還是建議買車位。
回頭再看 2、3,由於車位不包含在房價裡面,很多地方車位是需要全款的,就算是貸,頂多 50%,同樣首付壓力還是比較大的。
所以,我們在選購新房的時候,一定要問清,車位是送的,還是要單獨購買。
二、明白車位的產權
上面我們舉了一個例子,就是送車位的問題,但是接下來還有一個問題,就是你擁有車位的使用權,還是有車位的產權?
如果是產權,那麼後面車位是可以直接賣掉的;但是如果你僅僅是使用權,那麼就需要通過物業來幫助轉讓,而且賣不了多少錢。
三、看小區車位的稀缺性
有的小區,車位比較少,開發商在一期售房時,可能根本不賣車位,因為不!愁!賣!
對於這樣的小區,如果你真的是考慮在這個小區自住的話,還是建議入手車位,因為太緊張,不然被別人買了,你就有錢也拿不到車位了。
如果小區的車位比較稀缺,那麼時間過的越長,車位也會漲價不少,所以,這種情況下,還是儘早買。
四、看車位的選購方式
買了房之後,很多人表示壓力比較大。但是有的小區,車位有不同的選購方式,比如全款、50% 首付、0 首付等等,如果預算還可以,那就入手吧。
五、調整購房預算
這個方案,當然需要理智,需要看購房首付和車位價格的差值。如果差值大,買了車位,可能三房只能買兩房了,這樣的話,還是需要慎重考慮的;
如果差值小,不痛不癢的就把車位待上了,可以考慮下類似戶型,看能不能節省一些購房的費用,比如 89 平的換成 83 平的(兩衛變一衛)。
綜合的來看,建議大家:如果你是自住,買房的時候,還是儘量的要帶上車位,特別是那些小區車位比較稀缺的。
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