北上廣深,同為中國四大一線城市,房價可謂是大家最關注的話題之一了。
尤其是上海以高達34.49萬元/平單價成交,創下了當時中國內地樓市新房有史以來的最高紀錄。北京釣魚臺7號院也曾拋售出30萬元/平的銷售價,就連最靠近廣州的深圳憑6平的鴿子房也能賣到88萬還依然售罄。
廣州房價均價低於二線城市?
老城區越秀房價穩居一線行列
相較之下,廣州的房價真的是太低調了。“廣州可能要被踢出一線城市”的新聞更是不斷湧現,甚至有數據顯示,廈門蘇州南京等二線城市的房價均價都有超過廣州的氣勢 。
但若是看城市市中心的房價的話,會發現廣州老城區越秀區的房價還是有實力居一線城市行列的。
北上廣深四大中心區對比
廣州越秀有盤84000元/平
接下來,一起看看北京朝陽區、上海靜安區、廣州越秀區、深圳福田區在售樓盤的情況吧~(ps:還是有些出乎意料的情況的~)
從整體來看,北上廣深四大中心區主要在售戶型是三四房,房價方面,北京朝陽區和上海靜安區的價格相近,廣州越秀區對比深圳福田區相差不大,市區房價稍微便宜一些。
分開而言,北京朝陽區、上海靜安區在售樓盤的主要戶型是三房至四房;價格方面,主要集中分佈於100000-130000元/平這個區間。不過,在這兩個區中,也有相對較低的價格,比如朝陽區的江南府,售價75000元/平,靜安區的靜安慕舍,售價76000元/平(驚不驚喜?意不意外?朝陽區、靜安區還有這樣價格的房子!)。
廣州越秀區和深圳福田區的房價從總體上來看,雖說福田區是高於越秀區的,但是差距不是太大,廣州越秀區在售的樓盤價格主要在70000元/平-84000元/平的範圍內。越秀區目前報價最高的是東山一品項目,主推125-143的三四房,84000元/平;福田區的大康福盈門項目主推159-180平四房,價格去到100000元/平。
根據此前國家統計局所發佈的70城房價數據,不難發現,在北上廣深四大一線城市中,廣州隨著去年樓市的火熱成交,房價開始快速上漲,尤其是進入2017年後,漲幅加大,與2014年末相比,如今廣州的漲幅已超過50%,反超了上海。
如今的廣州房價也是不容小覷的了呢!
同為一線,廣州房價為何比深圳低?
供需關係是決定房價的關鍵
看到這裡,想必看客們會有疑惑,既然廣州漲幅已經反超上海,但為什麼還低於臨近的深圳?
漲幅只是代表著上漲幅度,廣深的房價基數本身就不同,並且,廣深的產業結構、交通等情況也各有不同。
1產業結構決定收入、購買力
深圳產業以金融,物流,文化和技術人才為主,廣州還是以第二產業為主,不同的產業結構決定了收入水平,收入的水平也決定了購買力,購買力也決定了房價的因素。
2自身土地、住房情況影響供求關係
廣州土地面積為7434.4平方公里,深圳1996.85平方公里,廣州面積是深圳3.72倍,廣州地大,深圳地少;廣州本地有房家庭數量大,無房戶數量遠比深圳少,深圳常住人口中70%人口可能無自有住房,廣州可能70%常住人口有自有住房,兩市房屋供求關係天差地別。
3交通優勢擴大了廣州購房方向
廣州地鐵公交豐富而且便捷,與周邊城市聯繫緊密,很多人覺得廣州房價高,可以在佛山,東莞,珠海買房,選擇性更多,而佛山、東莞、中山等地經濟水平與廣州相差不是特別大,周邊城市人口對在入住廣州置業的意願沒有外地向深圳,北京上海要強。
深圳本地資源供給不足,且分流城市不多,廣州周邊城市選擇更多,自然房價就會偏低。