富力競價77輪以11.3億強勢入青，黃島土地市場再起狼煙！

今天

富力來了

上午開始刷爆朋友圈

主要是這個地塊本來就非常受關注

去年青島頭一回聽說“熔斷”

就是因為這個塊地

首宗熔斷地塊再上市

首次進入青島

首次黃島拿地

富力一來刷新了好多第一次

拿個地容易麼

77輪競價！！

決心大大的

最終該地塊被青島富力興華房地產開發有限公司競得，以總價11.3億元成功收入囊中。溢價率高達205%。

關於開發商

據相關信用網站查實，青島富力為今年1月新註冊公司，註冊資本3000萬，性質為有限責任公司，股東為北京富力城房地產開發有限公司。

北京富力城房地產開發有限公司註冊時間為2002年，註冊資本139478.1578萬，性質為其他有限責任公司，股東為富力地產集團有限公司和廣東富力地產股份有限公司。實際是富力地產旗下子公司開發。

廣東富力地產股份有限公司信息未公開，顯示有1次對外投資，金額為139478.1578萬。

（廣州富力公司信息）

富力地產集團有限公司註冊時間為1994年，註冊資本12000萬，性質為有限責任公司（法人獨資）。

（富力地產集團公司信息）

關於規劃指標

根據此前的拍賣公告顯示，編號 HD2017-3016號地塊（原編號HD2017-3008地塊）位於黃島區開拓路東、前灣港路北，土地總面積，土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年。容積率大於1並且小於或等於2.8，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%。

該地塊的出讓條件並 未設置最高限價，不過另外提出要求“提供由屬地鎮街辦事處出具的，競得單位與屬地街道辦事處達成蜊叉泊社區村莊改造一致意見的相關協議。”

根據青島現行容積率要求，富力的產品可以為多層、11層小高層、18層高層、19層以上高層。但考慮到實際位置，多層產品可能性較小，小高及高層產品可能性最大。

關於周邊配套

目前，地塊周邊靠近大型工業園區，社區基本生活配套有，但並不完善，尤其缺大型銀行和醫院。

周邊學校：抬頭小學、辛安小學、青島開發區第七中學、青島濱海學院、黃河西路小學、致遠中學、山東科技大學

周邊商超：博美商城、中澤購物廣場、辛安商廈、溫州名購

周邊醫院：增春醫務室、大泊子社區衛生室、口腔科診所、前灣港路社區醫療、黃島區中醫院辛安分院、青島華歐醫院、青島阜外心血管病醫院新港區門診部

周邊寫字樓：連盛國際大廈、匯智廣場、浦潤大廈

周邊公園：辛安公園、柳湖公園、北海公園

周邊山脈：西洞山、大頂山、瞅猴山、鵓鴣山、洞門山、抓馬山、龍斗山、大山子

附近公交路線：隧道1路、東10路、52路、開發區36路

其他：海爾工業園、海信信息產業園、福贏裝飾城、青島港黃島港區、山東科技大學圖書館

關於周邊房源

看著新房項目不少，其實算的上直接競品的不多。而且由於黃島也是各項目鬧房荒鬧得，餘量不多，很多項目都是待售，標價的最近的新房為8000元/㎡左右，其實相隔稍遠地段好的香江路上得是翻番價。二手房目前價格5500-7500元/㎡左右。也算是富力進來的一大優勢吧。

周邊二手房源：珠山苑、順源家園、鑫紅葉花園、海墅公寓

周邊新房：星河嘉園、海濱御苑、新華錦錦色漫山、青島龍湖原山、海爾地產悅湖蘭庭、鴻潤嘉園、深港城、銀盛泰香江瑞城、遠洋萬和四季、華融藍海洋聽海