前段時間，房地產傳出了這樣的新聞：

“深圳出現斷供潮，大量七折拍賣法入市拋售！”

當兩個最刺眼的字眼出現的時候，我的第一反應是“不可思議”，第二反應是“按照常識的角度來說，這應該是假消息。”

果不其然，事後證明這是誇大其詞的中介和不負責任的編輯，“合謀”上演出的一場鬧劇。

藉著民眾對房價的敏感，以博得眼球。

房價下跌是真的

不可否認的是，房價已經跌了，尤其在一些比較熱門的新一線城市和熱炒的二線城市。

有人要問了，“大量七折房拍賣入市”究竟是怎麼回事？

根據官方的說法，真實原因是這樣的：

眾所周知，房產在國民財富中的比例是很高的，這一點相信不會有人質疑。但是今年以來呢，民間債務糾紛、企業經營困難以及股市大幅下跌，這都導致了一個後果，那就是個人債務的危機。

在這種危機下，部分人群無法按時償還按揭貸款，房子只能被收回；另外一部分人因為債務規模過大，只能用房子充抵。

於是，就出現了大量拍賣法入市拋售這一幕！

還有一個原因，以前拍賣大多在線下拍賣，引起的關注不多。隨著阿里這樣的互聯網平臺上線拍賣功能，更多的房產拍賣隨之曝光。

但實際上，這只是互聯網條件下產生的錯覺，實際上總的拍賣案並沒有陡然增加。

另外，至於說“七折房”，這個也很好理解。既然是拍賣，那肯定不能原價嘛，按照我國法律的明文規定，法拍房的起拍價是評估價的7-8折。

儘管證明是謠言，但是也間接證明了，經濟不景氣帶來的影響和社會恐慌還是很大的。

斷供潮真的來了嗎？

要回答這個問題，首先要搞清楚的是，房價是否會迎來暴跌。

根據國家統計局的數據，我們的房價總體呈現“穩中有跌”的態勢，但是再結合管理層對調控樓市的態度，那麼出路可能只剩下一個。

那就是：陰跌！

在這樣的大環境下，暴跌的情況不會出現。

但是，不排除一些開發商和個人經受不住高負債的壓力，急需要資金回籠，因此會大幅降價拋售手裡的資產。

但這也是會是個例。

實際上，斷供是一件“不得已而為之”的選擇，理論上只要還有一線生機，就不會主動選擇斷供。因為這不僅意味著個人財富的破產，這意味著信用的破產。

一旦信用破產，小到出行吃飯，大到貸款做生意，都將會受到致命的打擊。當今的社會，沒有信用那是寸步難行的。

那麼，有人要問了，我們是否真的到了絕望不得不斷供的時候。

答案自然是：NO！

就宏觀層面來說，儘管我們的經濟遭遇了極大的困難，但是也要看到，整個世界的經濟其實都在困難當中，大家的日子都不好過。

但即便如此，我們也依舊能夠保持6%以上的GDP增速，也能保持大規模的就業，也能夠控制通貨膨脹。

有人也許不喜歡這句話，但是，我想說的是，你可能真的沒有經歷過真正堪稱災難的時候。

比如1997年亞洲金融危機、2008年全球金融危機，還有拉美債務危機、1987年經濟危機等等，當經濟蕭條遇上大規模失業，在高通脹的社會裡，對個人來說才叫做災難。

帶著歷史的角度看問題，再結合當下我們身邊的現狀，推翻“大規模斷供”是很容易的，因為絕大多數人的生活，還算可以。

那麼，斷供潮什麼時候會來？

一般來說，斷供潮只會發生在經濟危機，整個社會都處於大動盪的時候。

至於說平時，斷供現象的多寡，很大部分取決於個人或者家庭的經濟實力以及買房的槓桿率。在目前的情況下，高槓杆極有可能帶來個人的斷供和破產。

那麼，斷供潮什麼時候會來？

以次貸危機為例，在2000-2006年這段時間裡，美國出現了大量從事房地產投機的人，誰都想趁機大賺一把。於是，開發商們也順利這種心理，推出了大量的“0首付買房”優惠。

但是，隨著房價的大幅下跌，部分人無力支付高放貸了，還有部分人寧願銀行收回房子也不願意還貸了。

而金融危機發生後，大規模的裁員和失業浪潮，更加劇了這種現象。

在中國呢，一般情況下首付比例是30%。也就是說，理論上跌破30%人們就會陸陸續續出現斷供的情況。當然，在現實中，因為其他各種因素的羈絆，往往需要跌幅超過30%才會出現。

不過，這只是理論上的。

比主動的斷供更可怕的，是被動情況下的斷供。就像前面提到的“法拍房”，一旦企業和個人都出現大規模破產，那麼大量斷供的房屋就會流入市場。而房源的突然增多，會頓時間加劇房價的下跌。

更多持有“健康”房產的人出於擔心資產縮水，也會加入到這場賣房的風潮之中。但那是，信用體系就會被棄之不顧，災難也就會降臨。

就像美國財政部當時面臨的情況一下，要想穩定市場，只能政府出資買下所有的房子，然後一把火燒了。

但是，如果這樣做的話，那麼政府也會破產！

正是對這種潛在危機的擔憂，這幾年我們才會如此嚴格的“去槓桿”、“去負債”。鑑於此，“深圳出現斷供潮”的消息，就當給大眾敲了一個警鐘吧。

誰都不希望看到這一天真的來臨。