在購房者的慣性思維中，二手房價格應該低於同地段周邊新房價格。然而在限購、限貸和限價的組合拳下，事實並非如此。
在武漢市歡樂大道，一家房產中介掛出的房產信息，吸引了路人的關注
楚天都市報記者朱澤 攝影：楚天都市報記者李輝
楚天都市報記者連日來探訪發現，去庫存週期僅約1.6個月的新房，供求緊張關係傳導至二手房市場，賣家看好後市，保持高喊價的姿態。
因此，武漢新房與二手房價格出現全面倒掛，部分區域相差數千元。
同一區域二手房價格超新房
27日，楚天都市報記者走訪了武漢多個區域，發現二手房掛牌價已全面超過新房價格，部分區域甚至懸殊。
在東湖高新朗詩里程小區，8月22日開發商對該盤進行了加推，29、30號樓85至130平方米的戶型，均價約13500元/㎡，這其中包括2500元/㎡的裝修費用。據開發商消息，兩棟樓開盤當天即售罄。
“這個價格，買到即賺到，”未能成功搖到號的宋先生說，扣除裝修費用後，毛坯房均價僅11000元/㎡，他的看法應該代表了大部分購買者的心聲。
在漢口崇仁路，一家房產中介掛出的房產信息，吸引了路人的關注
記者走訪小區周邊中介發現，正在掛牌出售的二手房均價早已超過了15000元/㎡。如一套88.98平方米的簡裝三房，掛牌價143萬元，均價達到了16072元/㎡。一套107.89平方米的毛坯三房，掛牌價172萬元，均價也高達15943元/㎡。該小區10套有效二手房源中，僅兩套掛牌均價約14500元平方米。
在置業熱門區域漢陽四新區域，8月24日開盤加推的招商公園1872小區，毛坯房均價14000元/㎡。
同小區，34套二手房掛牌均價為14967元/㎡。如一套83.96元/㎡的毛坯房，掛牌均價達16199元/㎡。
根據某研究機構數據，5月份以來，武漢二手房掛牌價格已穩步站上17000元/㎡，而新房價格尚未過萬元（未剔除限價房等）。
國家統計局的數據顯示，武漢新房價格自四月份以來四連漲，而二手房價格則是七連漲，今年以來穩步向上。
二手房東心理預期強喊高價
二手房價格高於新房，這已超出購房者的慣性思維。
在業內人士看來，這主要是受供求關係影響。來自克而瑞研究數據顯示，截止今年4月底，武漢的庫存量僅剩下243萬平方米，消化週期則降至1.6個月。上半年來，基本上每推出一個樓盤都能賣到日光，不能日光的樓盤很少。
武漢市房管部門表示，當前武漢樓市供應的確不足，新增供應與銷售約有100萬平方米的差距。雖然較2016年有所好轉，但受房地產建設週期制約，短期內市場整體仍呈現供不應求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。加之房管部門執行了最嚴厲的住房價格管控措施，部分企業放緩了上市節奏，也影響了市場供應。
新房是稀缺之物，次新房也成了香餑餑。二手房賣家看好後市，保持高喊價的姿態，尤其在軌交規劃、政策利好輻射的區域，他們的心理預期更高且鮮有討價還價的餘地。
“賣不出去還可以出租，但肯定不會降價。”雖然在二手房交易網站上掛出了自己的房源，但家住徐東的徐先生表示，他對自己房源的升值潛力持樂觀態度，並不急於一時。
業內人士介紹，目前武漢市場上優質二手房資源較少且價格高，與賣家的心理有很大關係。隨著城市建設的逐步發展，政策和交通等多方利好的輻射區域，二手房價格往往偏高，其中又以有優質教育資源對接的小區最為明顯。除此之外，在中心城區土地資源枯竭的背景下，新房本就是稀缺之物，部分使用時間不長的八九成新二手房成了香餑餑。投資者依賴前期優良的規劃和當時買房的低價，對後期上漲空間抱有極大期望，故而大多數賣家持觀望態度，在二手市場中表現出來的誠意極低。
新房供應回升有望緩解局面
在二手房房價倒掛以前，新房和二手房如何選擇，在部分購房者之中是一個極具爭議性的話題。相比近幾年市場上普遍的期房，二手房的各種優劣勢直觀可見，避免瞭如今強制交房、裝修的購房困擾，且因其房子有折舊成本算入其中，可以減少購房支出，對於部分經濟緊張的購房者來說，二手房或許是一個高性價比的選擇。
但是，武漢二手房新房倒掛之後，除周邊配套直觀可見和避免如今市場亂象值得誇耀之外，二手房優勢不再明顯。原本考慮二手房的群體，開始將視線轉向新房，“在有新房可買的情況下，一定會優先搶購新房。”
來自武漢市房管部門的消息稱，新房的供應將會穩步增加。
在8月24日召開的全省房地產“控房價、穩市場”工作推進會上，武漢市表示，截至7月底，武漢市房屋施工面積超過1億平方米，預計下半年將有400個項目達到上市條件。
但眼下，武漢市控房價仍有壓力，尤其是中心城區供需矛盾仍然突出。省住建廳相關負責人指出，部分房地產開發企業和中介機構還存在違法違規行為，如捂盤惜售、不備案、收取“茶水費”等，不僅減少了市場有效供應，還擾亂市場秩序，侵害消費者利益。對這些行為，將嚴厲打擊、決不放鬆。
武漢市房管部門表示，將嚴格預售管理，引導企業合理定價，對容易形成標杆示範效應、不接受價格指導的項目，暫緩發放預售許可證。對價格出現異常波動的，將列入重點監管名單，實施動態監測。
業內人士指出，隨著下半年可上市銷售的項目增加，新房供應量也將穩步提升，不僅將緩解供求緊張局面，一定程度上還能減少捂盤、茶水費等亂象。與此同時，傳遞至二手房市場，也將影響買賣雙方的預期，使得購買者有更多的選擇空間和更大的議價餘地。
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