五月西安樓市批售速度放緩，房源緊張房價或持續攀升

五月西安商品房成交面積環比下降超五成，但銷售市場火爆。（資料圖）

在“金三銀四”樓市批售持續上揚後，進入五月，西安房企批售速度明顯放緩。據西安市房屋管理服務網統計，五月中下旬，西安樓市獲得預售證不到二十張，還不及四月的一半。受其影響，五月份西安商品房成交面積環比下降55%，降幅超過一半，然而房產市場卻依舊紅火，房價一路走高，破萬趨勢明顯。

五月西安商品房成交面積環比下降超五成

據西安市房屋管理服務網統計，三月份，西安樓市共獲得46張預售證，商品房批售面積環比上漲超兩倍；四月份西安樓市共獲得68張預售證，商品房新批面積環比上漲超八成。而進入五月，西安樓市批售放緩，樓市成交額來了個“急剎車”。

到目前，僅有金輝、華遠、龍湖、碧桂園、金地等為數不多的品牌房企老盤獲得預售證，大部分本土中小房企都暫停了預售證申請。

統計顯示，三月份西安商品房成交面積環比上漲45%，四月份環比上漲80.4%。而進入五月份，樓市購買力在前兩個月的持續釋放下，成交面積急劇萎縮。五月份西安商品房成交面積環比下降55%，降幅超過一半。其中，商業和辦公物業類型房源成交面積環比均呈略微上漲，住宅和其他類物業類型房源成交面積環比均大幅下降。

住宅成交面積環比下降達60%。五月，開發商開盤推新速度放緩。據瞭解，三四月份，每月都有超20家項目開盤。而到了五月，開盤數目僅十餘家。

市場：房產市場紅火 房價不斷攀升

“我們已經沒有房子了，150套loft兩個星期之內全部售罄。”恆大江灣的銷售人員告訴記者，loft的均價在8000/每平米，但銷售速度極快，從開售到售罄只有半個月。“來購房的人主要以自住的為主，少部分是投資。除此之外，我們其他樓盤的尾盤也都在上半年全部售罄。”

“上個月的銷售額在2個億，非常火爆。”雅居樂湖居筆記的工作人員告訴記者，目前這裡的房價均價已經到了9800/每平米，而在年初的時候房價還不到7千。“並不是我們賣的高，周邊都是這樣的價格，房價漲的快。”他說，“我們現在手裡還有一些房源，雖然周邊馬上也會有新開盤的樓盤，但我們的價格絕不會受到影響。”

萬科翡翠國際最近諮詢的人也呈現出增多的趨勢，銷售人員說，“每天都有客戶來諮詢進度，打聽未來銷售的價格，但我們連預售證還沒有拿到，能做的就是積累好這些有意向的客戶，在正式預售時，銷售相對會快很多。”

根據八百家房產信息網統計顯示，從2017年近半年西安住宅價格走勢來看，元旦後至3月初，西安房價基本維持在7700元/平米，然而隨著銷量漲勢的顯化，西安房價連續3個月呈現暴漲，6月初，西安房價已增至9265元/平米，相比3月初上漲18.52%，其中城南區、高新區房價已然過萬。

專家：西安樓市下半年依舊火熱 價格或再創新高

“西安樓市總的發展還是健康的，但問題不少。”陝西省房地產研究會會長王聖學說，西安市一至五月份房產投資和銷售增長都比較快，銷售方面，網籤的數據已經達到一千萬平方米，西安的銷售量在全國排到前三名。“從這方面看發展還是健康的。”

他認為，西安樓市問題目前表現在兩個方面：土地供應緊張、房價上漲過快。

“春節前，城六區加上長安區，房價均價在七千多，現在均價已經直奔九千。熱點地區像高新、曲江均價已經破萬。”王聖學說，造成這個現象的首要原因是，大家對西安發展前景預期看好。今年推進大西安建設，西鹹新區劃歸西安市代管等種種利好消息，都刺激著房地產這個敏感度很高的產業。

另一方面，房價上漲也和周邊城市房價擠壓有關。他說，像成都、武漢、鄭州房價都已經過萬，在這種態勢之下，西安處於窪地的房價上漲也是情理之中。他表示，實際上，西安房價已經有五六年時間超穩定，這不正常，也不符合市場的規律，房價沒有動，但土地價格特別勞動的成本都在上漲，迫使房價不得不上漲。

他分析說，西安下半年樓市持續火熱是趨勢，價格還會上漲。目前，各方面應該努力穩定市場，讓樓市健康發展。他表示，“政府應該加大開發用地的供應，同時，房管部門要加快新推出樓盤上市的審批速度。對於開發企業和代理機構來說，一定要有行業自律，不要將才起來的好市場搞亂了，最後都得不到好處。”（記者 熊惠玲）