'內行人揭祕：購房時“還房貸”有3個祕訣，學會一點能多買臺車'

內行人揭祕：購房時“還房貸”有3個祕訣，學會一點能多買臺車！

日常生活中，如果是一個普通的工薪層，要買房的話可是一件很大的事情，很少能一次性付全款的。於是，大多就只能採取首付一般3層左右，餘下7成選擇向銀行貸款的形式去買房。

這種方式，對於很多人來說是一個很好的上車方式了，能減少前期的購房壓力。

平時如果沒有什麼特別的事情，可以也不會常跟銀行打交道，對按揭貸款可能就更陌生了，今天我們來講述下在銀行按揭貸款可能會碰到的坑。

按揭貸款，它分為本金和本息兩種貸款法，如果你的經濟狀況稍微好一點兒，平時手頭的資金週轉不是那麼緊張的話，那麼建議選擇等額本金貸款的方式，這樣我們就能輕鬆的省下不少錢。

但是反之，你的經濟狀況沒有那麼好的話，還是要選擇等額本息的貸款方式，這樣前期的還款壓力會小很多，但是相對需要還的利息就比較高了。

具體你最後會選擇哪一種方式，要根據你當時情況下自身的情況來決定。在我們與銀行建立起貸款還款的合約期間，銀行也會有各種各樣的明文規定，如果有違反的話，我們也是要承擔一定的違約金的。

從2019年7月份起，在新規下，關於房貸規定也有了一些變化。還房貸有了三大訣竅，我們一起來看看。

第一，看清2個時間點，識別利率的走向

最終不管你選擇的是哪一種貸款還款的方式，你與銀行建議貸款合約前，都有一個標準貸款利率的約定，這個關係到我們還款的多少，跟時間點有關係 ，跟政策有關係 ，跟不同的銀行政策也有關係。

目前根據現行的各大銀行貸款的新規來看，這段時間以來，大多都是按照浮動利率來作為參考標準計算的。在還款的時候，如果時間點撐握的話，能知道利率上漲或下調的規律，在上漲之前多還一點，反之，在利率下調前就少還一些。根據利率的變化，就可以省下不少錢了。

第二，還款期間換銀行，藉助新貸款的優勢來巧妙的省錢

沒有過多關注這一方面的人會認為，正常辦理了按揭貸款之後，在今後的10年、20年、30年裡，就只能跟這一家銀行建立貸款還款的關係 。但其實，在這還款期間，還款銀行我們是可以跟換的。

仔細關注，你會發現即使在同一時間內，每個銀行的利率、各種手續費等都是不一樣的。只要我們在某一個時間點裡，我們能夠計算出銀行的總成本和總利息，如果這個數值比之前建議貸款合約的銀行總成本要高出很多，就可以選擇換一家銀行做貸款還款了。

這個過程可能需要辦理一些手續和溝通成本，但能省下一定的資金還是有必要的。

選擇當時情況下，利率低的另一家銀行，就可以採用中間擔保提前贖樓的方式來轉換房款貸款的銀行了。最後換到新的銀行來進行還房貸款，這樣是還款過程中選擇轉低利率的那一家銀行，從而節省了很多的貸款成本。

第三，提前還款

提前還款，是為了減少總利息的金額。辦理按揭貸款手續時，銀行不會主動告訴你，所以相信很多人還不知道，按揭貸款還可以有提前還款的這種操作方式。

可能也有人認為，銀行有貸款，睡覺都覺得不踏實，老覺得欠了別人的東西，所以老想著提前把欠銀行的錢早早的還掉。

但這種想法有存在一定誤解的，不管是何種做法，都要根據自身當下的情況來決定，不是所有的方法都可以用在自己身上，做到合適就可以了。

關注下各銀行的最新政策，瞭解他們的基本動向，對於貸款還款的事情上，還是很有幫助的。

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下期再見