最近的杭州樓市似乎陷入了“房荒”的窘境，不管是臨平、下沙這樣的剛需陣地，還是申花、橋西等熱門板塊，都不約而同的遭遇了“一房難求”的問題。
很多購房者急於想知道，哪裡還能買到90方的小戶型？為此，我們整理了最新90方小戶型可售房源分佈指南，希望給到剛需小夥伴們一些參考。
數據來源：CRIC
統計時間：截至2017.6.22
據克而瑞統計，截至2017年6月22日，杭州全市90平米及以下商品住宅庫存14021套，庫存面積為119.4萬方。其中，餘杭區庫存最多，有6296套；其次是蕭山區，庫存3976套；主城區排第三，庫存3258套。
針對大家更為關心的主城區，熱門板塊的存量真的見底了嗎？剛需購房者還有沒有機會紮根主城？
數據來源：CRIC
存量套數、存量面積統計時間：截至2017.6.22
成交均價統計時間：2017.6.1-2017.6.21
這是我們剛剛梳理的主城區90方庫存分佈。從區域上看，江乾區和拱墅區的可售存量分別達到1761套和455套，是主城區90方供應最充足的地方。
從板塊上看，主城區可售存量在100套以上的板塊共有10個。
分別是長睦（435套）、田園（350套）、錢江新城（349套）、新天地（297套）、城東新城（270套）、濱江長河（270套）、七堡普福（262套）、丁橋（180套）、市中心（166套）、之江新城（155套）。
數據來源：CRIC
存量套數統計時間：截至2017.6.22
成交均價統計時間：2017.6.1-2017.6.21
從具體樓盤來看，主城區90方存量最多的是錢江新城的中企·艮山府，數據顯示，還有343套可售，今年6月90方以下房源的成交均價是31890元/㎡。但由於艮山府多為拼接戶型，可售庫存並不屬於我們考察的小戶型範疇。
其次是長睦板塊的城發·雲錦城，還有305套可售，本月成交均價是15710元/㎡。新天地板塊的首開·德勝上郡還有291套小戶型可售，本月成交均價是30053元/㎡。
按照目前的市場熱度，小戶型存量還夠消化多久？據克而瑞統計，全市90方及以下住宅的去化週期約2.7個月，主城區為1.6個月。
從未來的供應端來看，一方面，由於地價較高，熱點區域的新盤基本定位改善戶型，89方小戶型相對稀缺；另一方面，受制於建築新規，偷面積難度較大，越來越多的95、98方會代替原本89方的功能。
從市場需求端來看，89方總價較低，且交易靈活度高，不論是自住還是自住+投資的複合性需求都很強烈，預計未來市場仍以供不應求為主。
對於購房者而言，如果樓盤無明顯缺陷且目前急需住房，挑選地鐵沿線且即將交付的樓盤，入手89方的決策是合理的。如果是純投資建議可以再觀望一下，畢竟目前相對價格較高，且政策走向暫未明朗。
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