我賭五毛土拍市場要降溫。
寧波今年的土拍熱度可以說是空前之高，從鎮海新城到東錢湖，再到洪塘、北侖、高新區，接二連三的高價地，一次次的打破了大家對土地價格的預期值。
有朋友開玩笑說，現在土拍出個新地王我已經覺得是件理所當然的事兒了，就算趕明兒出個2W5的地，我也覺得正常。
相信有這種感覺的人還有不少，從震驚到習慣再到麻木，大家已經“被迫”認可了土拍市場的火爆。
然而下半年寧波土地市場還會繼續火熱麼？
開發商還會繼續火拼麼？
土地價格還會繼續高漲麼？
可能，並不見得。
壹
還是繼續從上週高新區最近的那場土拍說起——金隅以2W的樓面價拍下了寧波單價新地王。
2W這個價格是貴的，畢竟之前高新區的不少樓盤都沒上2W，麵粉價趕超麵包價的可怕時代要來了？
但我們仔細去看這次土拍的一些數據，再對比高新區的上一塊地，你可能會有新想法。
5月4日的時候，高新區GX03-01-07地塊開拍，26家房企參與拍地，起拍價8100元/平，最後金隅以16200元/平樓面價，溢價率100%，競配12000平方保障房拿下該地。
而6月14日，高新區GX03-02-15的地塊開拍，8家房企參與拍地，起拍價11600元/平，最後被金隅以20000元/平拿下，溢價率72%。
其實這兩塊地隔了一條馬路，離得不算遠，周邊配套也幾乎是共用的，但高新區第一塊地有26家參與爭奪，第二塊卻只有8家，Why？
高新區第一塊地僅16輪就達到了100%的溢價率，又足足經過56輪的競配保障房才被金隅拿下，而相近位置的第二塊地溢價率卻只有72%，連競配保障房的門檻都沒有摸到就結束了，Why？
當然溢價率並不能說明什麼，畢竟從起拍價來看，第二塊地高了許多，然而我們之前也測算過，第一塊地表面上看樓面價比第二塊低，但如果加上競配保障房的金額，真正每平方的成本遠不止2W。
在土地情況相差不多，距離又僅僅隔了一條馬路，各種配套還能共用的情況下，為什麼兩塊地的拍賣結果卻相差頗大？
如果按照土拍市場的一般規律，相似地段的土地，持續火熱的土拍氛圍，前後拍出的地，價格應該是旗鼓相當或是越晚越貴的，但為什麼高新區的兩場土拍沒有按常理出牌呢？
貳
其實在6月14日，北侖的春曉也有新地在拍，只不過價格不高，爭奪也不是很激烈，而大家又都被高新區的土拍吸引了注意力，所以對北侖這塊地不是很關注。
北侖春曉160#的地塊，起拍價2135元/平， 6家房企參與土拍，最後景瑞以樓面價3930元/平拿下，溢價率84%。
很巧的是，在兩個星期以前，春曉還拍了一塊地，和160#地塊可以說是貼隔壁。
春曉161#地塊，起拍價2180元/平，8家房企參與爭奪，最後龍湖以樓面價4360元/平，溢價率100%，投報保障性住房配件面積9500平拿下該地塊。
北侖春曉的這兩塊地出現了和高新區同樣的情況，先拍的地達到了100%的溢價，進入了競配保障房的階段，而後拍的那塊地到84%的溢價就被拍下，最終樓面價也低了許多，Why？
叄
將高新區的兩塊地和北侖的兩場土拍數據進行比較，結果有些引人深思。
從參與土拍的房企數量的減少和溢價率以及最終成交價的降低來看，似乎能得出一個不太精準的結論——土拍熱度在降，開發商拿地更慎重了。
之所以說不太精準，是因為不同的地有其自身的特色和優缺點，雖然作比較的地似乎都距離不遠，但其自身情況和周邊環境還是會影響開發商對它的評判。
所以到底是土地的差異導致了這種土拍市場看似降溫的效果，還是開發商真的開始冷靜了呢？
小編更希望是後者。
當然單單兩個例子可能還不能說明什麼，六月底江北文教街道會有塊地開拍，起始價10931元/平；七月份姚豐板塊也會有四小塊地拍賣，起始價9800元/平，或許這兩塊地的拍賣情況，能給出更明確的答案。
希望未來土拍熱度真的能漸漸地降下來，開發商能更冷靜的拍地，一地難求的情況也能得到改善，這樣或許對大家都好