買漲不買跌一直都是購房者的固有心態，買漲是因為能夠看到房子的升值空間，而不買跌則是因為根本不知道底兒在哪裡。當前，樓市降溫，房價下行已經是普遍的共識，這點無需爭議了，但接下來樓市會不會持續降溫，房價能不能繼續下行成了大家關心的問題。不過，正因為看不見底，購房者只能持幣觀望，雖然這樣有錯失買房機會的可能，但這也是購房者自然而然能夠選擇的最穩妥方式。那麼，如果房價持續陰跌，購房者就只能等著嗎？難道就沒有一個可以判斷抄底機會的信號？
樓市配圖
今年下半場，房地產市場一夜入秋，萬科一句“活下去”無疑將這股子涼意推向了頂點，也讓開發商、購房者等市場主體開始正兒八經的考慮自己所面臨的問題。但轉過頭之後，萬科在環京片區大手筆抄底動作，讓市場一度又給萬科貼上了戲精的標籤。眾所周知，華夏幸福已與萬科簽署協議，將廊坊、大廠、涿州、霸州等環京片區33.93萬平方米的住宅用地以32.34億元的價格“賣給”了萬科，共同合作開發相關地塊。樓市調控兩年多，環京樓市無疑是樓市降溫中房價下跌最明顯的區域，用腰斬形容房價走勢再合適不過了。筆者認為，萬科選擇此時抄底主要有兩個原因，一個是萬科本身規模化運作的需求，另一個則是這些地塊位置不錯而且便宜，從中也可以看出未來環京的潛力。
在環京片區房價跌了一年多以後，高喊“活下去”的萬科迅速抄底，撿漏很是時候。很多購房者不禁疑問，那麼購房者是不是也可以抄底了呢？筆者的答案很簡單，目前樓市不確定因素增加了，這不存在敢不敢抄底的問題，而是不建議抄底，時機也根本不合適抄底，換言之，對於購房者來說，抄底時機遠未來到。筆者認為，目前唯一可以明確的是，在堅決遏制房價上漲與防控金融風險的背景下，未來房價下行或許依然還是進行時，特別是對那些位置較差的樓盤，或者在各種政策紅利支撐之下房價才上漲起來的三四線城市，房價調整或許才剛剛開始。
筆者認為，對於剛需來說，往往認為買房的最好時機就是房價的低谷，其實比較合適的抄底時機往往不是那些憑感覺臆測出來的房價低谷，反而恰恰是政策開始放鬆、市場開始回暖的時候。一般而言，房價從下行到復甦再到市場甦醒總需要一些修復時間，而這往往也是留給購房者的抄底機會。當前，房價預期總體還處於搖擺階段，所以市場稍有風吹草動就會觸動購房者的敏感神經。當然，正是利用了這一點，樓市總會隔三差五出現一些期待調控政策放鬆的聲音，從蛛絲馬跡當中放大市場回暖的現象，購房者應該謹慎面對。
兩年前，不少人都說買房的成了人生贏家，存錢的都是笑話。如今，隨著房地產市場的變化，無論是對房地產企業還是對購房者來說，現金流都要比房子重要得多，不少囤房的人似乎更像是個笑話。房價繼續下行，大家都知道房價不會暴跌，但到底能跌多少，沒有人能夠說得清，而且不同的城市跌幅肯定也是不一樣的。最近有一些聲音說房價要跌回三年前，而且也有人說明年房價要跌兩三成，筆者認為只要調控政策不放鬆，隨著市場供應增加和預期改變，房價必然會往回跌。但是，如果說跌回到此輪房價大漲的起點，這個可能性很小，最起碼不會是普遍性問題，如果個別樓盤的房價跌回到了幾年前，那問題只能是出在這個樓盤自己身上了。