很多朋友在購房之前都有這樣一個問題，到底是買新房還是二手房？市區裡面的二手房，價格往往是新房的一倍以上，而新房子周邊的配套成型還需要時間。俗話說：老破小是個寶，周邊配套充足交通方便，而新小區品質較好小區氣派還有電梯。再加上樓市中每個人的條件不同，收入不同，對買房的看法自然就不同，那麼到底是買新房還是買二手房呢？
這期我們整理了多位資深房產專業人士的建議，將新房與二手房的優缺點進行彙總，讓大家明白，為什麼能買新房就不要買二手房，十年後，你就知道什麼叫差距。
新房優點：
①設計和戶型較好，小區比較美觀；
②物業有保障，車位相對充足；
③大部分是精裝房，統一裝修風格；
④小區綠化較好，空氣質量比較好；
⑤增值潛力比較大，最高可貸款30年。
新房缺點：
①附近的配套可能需要5年左右才能成型；
②交通可能相對欠佳（具體看附近交通規劃）；
③大部分是期房，需要2年左右才能交房；
④高週轉的房子，質量差，維權比較難；
⑤公攤面積普遍在15%-20%左右，100平米的房子，實際只有80-85平米。
二手房優點
①周邊配套成型，無需考慮未來發展規劃；
②交通比較方便，出行成本較低；
③房子的問題基本都能看得到，不需要維權；
④買了馬上就能住，無需租房等待，無需裝修；
⑤公攤面積低，實得面積較高，物業費低。
二手房缺點
①房子的外觀結構較差，大部分是樓梯；
②樓層較低，採光較差，小區較壓抑；
③對於一些房齡較大的小區，貸款較難；
④二手房交易需要繳納中介費，契稅，個稅，增值稅等交易費用；
⑤大部分小區無拆遷計劃，小區環境越來越差。
★彙總：新房子在當前搖號價格普遍低於二手房，對於大部分剛需購房者來說，當然優先搖號買新房，但是需要考慮新房要2年後才交房，對於租房的朋友來說，需要繼續租房等待交房，另外由於是期房，雖然未來升值潛力比二手房大，但是也有一定的爛尾風險，開發商跑路的情況在樓市下行時期也特別多。
所以，選擇大的開發商相對比較穩妥。當然，這都需要各位朋友仔細斟酌之後再做決定，但是筆者建議，還是優先選擇新房，新房有可能產生一倍的漲幅，而二手房漲幅不一定能超過新房。
所以，綜上所述，為什麼能買新房就不要買二手房？十年後，你就知道什麼叫差距。各位網友怎麼看？