6月深圳各銀行二手房首套房貸利率折扣一覽表

據融360監測數據顯示，目前全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，包括深圳地區的平安銀行、華潤銀行以及廣州銀行，但在政策框架內不會出現過大面積停貸，進而影響到房貸市場的正常秩序。

而家家順數據顯示，目前深圳二手房首套房貸率中，中信銀行、平安銀行為暫停房貸，而浦發銀行則是沒有額度。房貸利率折扣來看，銀行基本在9.5折，中信銀行、平安銀行為基準，而興業銀行、浦發銀行則上浮10%。

有建行人士對記者表示：“目前額度不足，放款時間都比較長。另外由於銀行的額度受到省行或上一級銀行的調控，與以前相比，房貸相對緊張。”

另一位長期負責房貸業務的銀行人士對中國房地產報記者指出：“去年銀行銀行下調房貸利率，是銀行手中有充足的貸款額度，卻沒有合適的放貸對象。經濟不景氣導致資質較高的企業貸款數量減少，貸款風險加大。而銀行為了提高貸款數量，更加願意擴大房貸這種相對優質、安全的市場。但是現在，銀行本身資金也緊張，對於抵押貸款更為熱衷，購房按揭貸款業務比例也不斷縮小。”

但是，資料顯示，在2016年上市銀行的中報發佈會上，各大行都曾表示，未來要增加房貸投放和資產佔比，全年房貸佔到新增貸款的45%，四大國有銀行房貸甚至要佔到新增貸款的60%。

真實情況卻是，目前大型銀行的資金運用總量中，傳統貸款佔比在57%左右，43%的資產配置到債券投資、表外資產等；中小型銀行貸款佔比從2010年的69%下滑至去年三季度的48%。相比個人住房貸款，債券投資、表外資產等收益更高，那麼舍掉的只能是房貸了。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示：“銀行眼下沒有理由主動調整業務，縮減房貸投放。額度不足是各大銀行普遍緊縮房貸的根本原因，這也是基層銀行按揭經理普遍掛在嘴上的一個理由。從本質上看，並非額度不足導致銀行緊縮房貸，而是在去槓桿背景下，銀行融資規模被動縮減、融資成本上升，加上國家要求金融機構縮減資產規模、控制資產泡沫，低收益的居民購房貸款遂成為被削減的選擇。”

融360分析師李唯一指出，“未來時間將會有更多銀行上調利率。出於銀行自身營收的考量，未來優惠佔比將進一步下滑，多數銀行或再無優惠折扣。嚴控房貸增量是大勢所趨，更重要的是，首套房貸執行基準利率未必能覆蓋銀行房貸業務成本，從目前4.73%的水平來看，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，因此未來勢必會有新一輪的上調。”