住建部國土部明確土地調控目標 要求昆明增加供地

今日（4月6日），中國住房和城鄉建設部聯合中國國土資源部共同簽發了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），明確了土地調控目標。要求各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。根據《通知》，商品住宅庫存消化週期12-6個月的，要增加供地。也就是說，住宅庫存去化週期僅10個月的昆明，屬於兩部委要求增加住宅土地供應的城市。

《通知》包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度和強化地方主體責任四大部分內容，共十條。針對全國各地庫存以及人口狀況的不同相應提出了不同調控的要求。

根據《通知》，各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序：對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

昆明商品住宅庫存去化週期

中原地產數據顯示，2016年昆明累計商品住宅存量551萬㎡,去化週期僅10個月。在成交量增長勢頭下,住宅去化較快,住宅存量去化僅10個月。

根據兩部委最新發布的《通知》，商品住宅庫存消化週期在12-6個月的，要增加供地。也就是說，商品住宅去化週期僅10個月的昆明，需增加土地供應量。

縱觀今年以來昆明主城的土地市場，1-2月昆明爆賣土地3183畝，攬金81.8億元，僅2個月的賣地收入就相當於去年全年的4成多。但自3月以來，昆明土地供應明顯收緊，整個3月土地供應斷檔，沒有土地供應，4月僅有3宗土地供應，且每塊土地面積較小，總共僅有不到25畝土地出讓。

昆明2017年1-4月土地供應情況

另一方面，《通知》還要求，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市：要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，儘快形成市場有效供應。要對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。同時這類城市還要增加租賃住房有效供應。

《通知》同時要求，在保證住宅用地供應平穩有序上，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。