中國江蘇網6月15日訊 以底價成交的15號地塊雖然不在蘇州市中心，但交通比較便利。
前天下午，為期兩天的蘇州市大型土地網絡拍賣正式落幕，最終成功出讓19宗地塊，土拍共吸金132.51億。
值得關注的是，此次出讓的19宗地塊中，有一宗地塊計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓，只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租對象信息進行報備。最終，該地塊的拍賣結果讓人有些出乎意料，成為本次土拍唯一一宗以底價成交的住宅地塊。 揚子晚報全媒體記者 張畢榮
土拍直擊
5成房只租不賣，僅一家房企報價
據瞭解，以底價成交的15號地塊，位於蘇州市相城區高鐵新城聚金路西，萬莊街南，面積為21148平米，起拍樓面價為8269元/平米，其市場指導價樓面價為9800元/平米，網上競價中止樓面價為12250元/平米，規劃用途為住宅。
與其它幾宗住宅用地的火爆相比，15號地塊僅有一家房企報價，最終由蘇州高鐵新城發展有限公司以底價45468萬元競得，樓面價8269元/平米，堪稱本場土拍最“落寞”的住宅地塊。
該地塊周邊交通便捷，距離蘇州高鐵北站高架路、中環北線、蘇嘉杭高速的入口距離非常近。地塊西側緊鄰蘇州相城區影視產業園，地塊北側和南側現狀為空地。地塊的周邊還有一些社區型商業配套，可以滿足日常的生活需求。
地塊出讓前，蘇州市國土局發佈國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知中明確規定：15號地塊計容建築面積的50%可分割銷售，其餘50%不可分割銷售且不得分割轉讓並只能用於租賃，出租人須在出租房屋前將承租對象信息報備高鐵新城管委會。
因為前期需要投入大量的資金，再加上如此嚴格的限制條件，讓眾多開發商望而卻步，只能以底價成交，競得者不是別人，正是蘇州高鐵新城發展有限公司。這也是蘇州第一宗計容建築面積的50%“只租不售”的住宅用地。
■業內觀點
未來或變身公寓，吸引高端人才
5月19日，我國第一部規範住房租賃的法規《住房租賃和銷售管理條例》（簡稱《條例》）公開徵求意見。省住建廳下發通知，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市結合本地實際，在搭建住房租賃信息政府服務平臺、培育專業化住房租賃機構、推進住房租賃規模化經營等試點模式中，開展培育和發展住房租賃市場的試點工作。此次蘇州出讓的15號地塊，正式成為“購租並舉”新政策的第一宗試點地塊。
南京地產界人士告訴揚子晚報記者，從這幅地塊的基本素質上看，面積21148平方米，容積率2.6，這就意味著未來建築面積為5.5萬平方米，按套均100平方米計算，總套數也就在550套左右。按照出讓條件，開發商只能銷售其中的一半，即275套，另外一半必須用於租賃，如此“苛刻”的條件，很難吸引開發商的關注。
這位人士稱，國企操盤的這幅地塊有可能變身人才公寓，藉此吸引高端人才紮根蘇州，這在以往北京等地的自持地塊中已有所體現。
馬祚波 張畢榮
熱點觀察
出讓規矩多，“穩房價”效果初顯
記者發現，此次蘇州公開出讓的8宗住宅地塊樓面價普遍不高，並沒有產生新地王。除了設定市場指導價外，大多數地塊都有特別規定。
具體為：13號地塊商業部分計容建築面積不應大於地塊總計容建築面積的5%，不可分割銷售且不得分割轉讓；14號地塊商業部分計容面積不小於16000平方米，且其中不小於10000平方米在項目竣工備案後5年內不可分割銷售且不得分割轉讓；17號地塊競買人報名時須提供其自行持有5年以上計容建築面積10萬平方米以上（不含酒店、辦公等面積）商業的不動產登記證（或土地證、房產證）。地上建築建成後，商業面積須全部由競得人整體持有經營，不可分割銷售且不得分割轉讓。
此外，8宗地塊網上競價成交價格超過土地出讓市場指導價，需按《土地使用權網上競價超過市場指導價報價規則》約定相應調整出讓價款交付時間，交地時間不變。簽訂土地出讓合同時，支付土地出讓金的60%，剩餘土地出讓金和代徵行政規費於2017年8月13日前付清。
多重限制下，導致此次網上土拍整體降溫，開發商拿地熱情不高。此次出讓的商服地塊中，由於各種條件限制，大部分地塊都是以底價成交的。從拍賣結果來看，8宗限價住宅地塊中有7宗地塊溢價，未來將進行現房銷售，1宗以底價成交；11宗商業地塊中有9宗地塊以底價成交，1宗溢價3.3%，1宗溢價31%。最高樓面價28256元/平方米，最高溢價率55.26%，與去年相比，樓面價有所回落，溢價率趨於平穩。“限價拍賣”、“現房銷售”、“購租並舉”等新政策對穩定蘇州房價、促進房地產市場平穩發展的作用已經開始顯現。
二手房中介：最近的成交量很少
蘇州高新區一家房屋中介的工作人員表示，目前大多數中介門店的銷售情況不容樂觀，成交量很少，近期成交的主要是剛需戶型，大量公寓房和大戶型被積壓。
業內人士表示，如果新房的價格維持調整或下降，二手房的掛牌量可能還會增加。自從5月份以來，房地產調控政策持續收緊。針對土地出讓方面的限制條件越來越多，“花樣”層出不窮，限地價、限預售、需自持、現房銷售、租售並舉等規定讓土地市場整體開始降溫，成交量及溢價率同比有所下降。土拍歷來被視為樓市的風向標，對於此次土拍，多數計劃拿地的開發商都會比較謹慎，基本都是經過仔細計算後才報價，而且每次出價均做長時間的考慮，也從側面證實了開發商謹慎拿地的心態。
業內人士認為，迫於市場環境和政策限制，開發商拿地不得不更加小心謹慎。雖然部分房企通過土拍拿到了心儀的地塊，卻並沒有讓樓面價再創新高，土拍過後市場逐漸迴歸理性的同時，一些樓盤新推的房源價格也比較穩定，並沒有出現大幅度的波動。
蘇州工業園區一家樓盤銷售人員表示，目前的在售房價和土拍之前相比並沒有增長，少量房源甚至還有較大幅度優惠。有開發商表示，在蘇州房價節節攀升的現狀下，蘇州整體工資水平並沒有快速增長，導致很多客戶達不到購買力，未來蘇州的房價可能會進入滯漲期。據蘇州市住建部門負責人介紹，接下來蘇州市將結合實際，繼續加強房地產市場預期監測，運用綜合調控手段，從需求側和供給側兩個方面實行雙向調控，與此同時，繼續加大土地供應，特別是加大普通商品住宅的土地供應，加快已供土地開發進度，增加普通商品住宅的有效供給，切實有效維護蘇州市房地產市場持續健康發展的局面。
相關推薦
