文/樓市大家談（quanadcom）
樓市“小陽春”已經過去，接下來的幾個月，房價或將迎來新一輪的一波上漲，因此國家再次情調“控房價”、“穩房價”，以往能夠避免房價出現太大的幅度的變動，購房者也反應過來，房價的小幅度下降都是暫時的，小幅度的降價對於普通家庭的購房者來說，其實意義也不不大，目前暫時無法下降到大多數的購房者都能買得起的地步。那麼房價究竟為什麼會降不下來，開發商給出這五大原因，普通剛需者認為可信嗎？開發商給出的五大理由，剛需者能夠接受嗎？
一、 開發成本不允許下降
這一點是房價處於高水平的基礎，開發商的經營目的就在於營利，房價必然需要高於房屋的開發成本，而房屋的開發成本原本就不低，除建築材料、人力等成本之外，佔據大頭的是地價，房價上漲未必會帶來地價的上漲，地價的上漲卻毫無疑問會帶來房價的上漲，想要實現房價大幅度的下降，除非土地出讓金實現大幅下降或者廢除土地出讓金的存在。然而這兩點在中國發生的可能性。
二、 開發商同行之間的默契
開發商之間雖然存在競爭關係，但其實屬於利益共同體，因此開發商之間已經形成一個不成文的約定，在房價漲跌方面，誰也不敢私自降價，小幅度的房價下降倒還可以容忍，但如果降價幅度過大，業內將會認為該開發商有意進行“惡性競爭”，會受到全行業的反對。由於開發商這一破壞規矩的行為，一些房產中介之類的銷售公司也不再願意配合開發商的銷售，開發商並不敢承擔這一風險。
三、 國家不允許房價大幅的變動
國家在樓市調控方面，一直重點強調一個“穩”字，既不能容許房價出現大幅度的上漲，也不能容許房價出現大幅度的下降，避免出現了巨大的樓市風險。房地產毫無疑問是不少城市的支柱性產業，房價的大幅下跌看上去好像對於普通剛需者最為有利，然而從宏觀角度來看，將會對地方經濟產生巨大的衝擊，與房地產緊密聯繫的其他行業同樣也會受到影響，帶來的不只是樓市風險，而是連鎖反應。
四、 房主本身並不願意降價
還沒買房的人渴望房價下降，而已經買房的人當時是渴望房價越漲越好，已經購房的普通業主、開發商、投資者對於房價的上漲都是喜聞樂見。一旦房價突然出現大幅度的下跌，首先·是普通剛需者無法忍受自己辛苦攢錢購買的房子突然大度貶值，因為房價大幅下降而打砸售樓的處的現象也比比皆是。
五、 銀行不允許房價下跌
在網絡支付的盛行之下，銀行的地位毫無疑問受到巨大的衝擊，願意儲蓄已經通過銀行交易的人數開始不斷減少，然而因房價的高漲帶來的房地產的火熱，可以說給了銀行新的生命，房貸發放是目前中國銀行主要業務之一，房主以及購房者通過住房抵押的方式換取貸款，一旦房價大幅度下降，銀行承受的損失將不可估量。
因此，開發商總結道，房價並不是不能將，而是根本不敢降。
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