最近，有關北京限競房滯銷的消息又引起了大家的關注，其實這早已不是新聞。
要了解限競房，咱們還是得先說說“兩限房”，當年的兩限房主要有以下特點：
1、 限房價，就是以低於市場價的水平銷售給中低收入家庭，
2、 限房型，一般都是90平米以下。
3、 限制上市，必須持有5年，到期後出售的，需要上交限價房和同地段商品房之間價差的35%的溢價款。
4、 限定人群，審核比較嚴格，主要指標有家庭收入，名下無房等。
但是兩限房在運行過程中，暴露很多問題，比如因為限制條件多，中標的開發商大都是國企和大房企，最終上市的兩限房也都不是按照市場的方式去分配，結果你懂得，反正一大批人富了起來。
限競房其實是兩限房的升級版，它們都是為了滿足首套房剛需而設計出來的。由於北京樓市的回暖，為了遏制房價上漲和炒房行為，自2016年10月開始，一直持續到現在，北京全面啟動“限房價、競地價”的土拍策略，這種土地上蓋的房子就被稱為“限競房”。這類地塊往往都要求70%的房型必須低於90平米。此限競房是完全市場化運作，在京有購房指標的人就能購買，同樣到手後限售5年。
由於採用市場化運作，潛在購房人群擴大，即便條件如此苛刻，很多房企依舊願意參與進來。限競房上市之初，銷售狀況其實還不錯，比如房山周口店的萬科七橡墅，當然城六區的限競房項目銷售也都比較好。但隨著時間的推移，大部分限競房項目都是在六環邊上的，這類房子的缺點就開始顯現，大家的熱情也都不再了。
其實從去年上半年開始，業內已經在擔心限競房滯銷的問題，現在只不過變成了現實。據中原地產統計，2018年6月10日到2019年6月10日，北京累計入市50個限競房項目，供應34559套住房，但網籤套數僅為11976套，佔比為31%，仍有近7成限競房處於滯銷狀態。即便考慮到網籤信息更新滯後等因素，實際滯銷房源仍然會超過2.2萬套。
為什麼大家看不上限競房了？
我身邊關注限競房，參加過限競房搖號的朋友也不少。有的買了限競房，有的搖中卻又放棄了，更多的則是逛了一遍售樓處之後，轉身擁抱二手房去了。
有一個買限競房的哥們兒老吳，他的情況就是比較特殊，買限競房也是這類房子上市不久，項目跟他們公司合作搞團購，實際購房價格比公開的優惠還要便宜，對於他這種資金有限的人來說，突然有一套房子能夠買得起，其他的也想不了太多了。最近又在聊，哥們兒也是不大爽：“現在限競房都沒人要了，周邊的二手房也不貴，還能自由買賣，我這房子是不是買虧，現在還能退房嗎？”
甭管怎麼說，已經買了的，就這樣吧，還沒買的人，已經越來越謹慎了。現在房子太多了，限競房項目，你逛上幾個月，越逛越不想出手。究其原因無外乎這麼幾點：
1、 每個項目的戶型都大同小異，爛的要命；
2、 北京的樓市比較特殊，即便你是真正的剛需，你也會比拼，兩個家庭兩種房子或許就是兩種走向，靠房子的形態一直都有，如果房子只能用來“住”，那麼顯然就不能吸引購買慾望了。
3、 週期太長，剛需瞧不上，投資客更不敢買，買了賣給誰？
4、 搞拼湊，幾棟高層，幾棟洋房甚至搞一點別墅。混搭是為了賺錢，不混搭肯定就是虧錢，但混搭往往是兩頭不討好，小區圍牆不就是前車之鑑麼？
5、 普通商品房質量已經比較差了一分錢一分貨，到哪裡都一樣，董藩就曾明確表示，限競房比商品房差，共有產權房比限競房還差。尷尬的是，房住不炒說的越多，商品房的質量問題越嚴重，2018年商品房質量問題集中爆發，比以往任何時候都要多，開發商要贏利，但成本很高，價格又上不去，只能在工程質量上打折扣，這幾乎是唯一的出路，高週轉，精裝修縮水，甚至主體結構質量問題都非常多。
2019年是北京限競房的元年，但從目前情況相當不樂觀，特供剛需的“限競房”似乎已經被剛需拋棄。房住不炒很美好，附和者實在寥寥，這才是最大的癥結！幾乎沒有人，哪怕是首套房剛需也堅持認為房子真的只是用來住的。
上個月，共有產權房已經開始取消一些准入門檻，而限競房何時妥協，仍需等待。