隨著各地限購政策的不斷深入,各地的房產交易數據也不斷呈現出來,4月份房屋整體交易量及房價都出現了不同程度的下跌。面對此種狀況,很多人開始斷言,未來一年之內,房價要開始下跌,甚至有人給出了房價下跌30%的論斷。
既然如此,我們就來算一算,房價如果下降30%,未來一年會發生什麼。
如果一年之內價格會下降30%,那麼這一年之內不會有人去買房。道理很簡單,都要降價了,誰也不會去買。如果沒人去買房,開發商這段時間就不會有營業收入,但是為了維持公司的運轉,自己員工的工資還得照樣發,但是各類工程不得不停工整頓,未結清的各類工程款肯定也得短時間往後拖,同樣往後拖的還有欠各個材料商的材料款,當然,開發商當年貸款競買地皮的款項也短時間不能如約償還。
工程隊收不到工程款自然就無法給建築工人開出工資,而這些工人多數都是農民工,於是拖欠農民工工資的事件將再次多次出現,農民工拿不到錢,在城市也短時間找不到工作的話只能選擇暫時回老家,於是各大城市將出現大量返鄉潮。人少了,自然社會各類消費也會相應減少。一年下來,城市各類經濟指標想當然也會出現下滑。
就目前我們國家而言,考核官員業績的最重要的一個指標依然是經濟。一旦經濟指標出現下滑,對於官員尤其是當家的父母官今後的發展肯定是致命的。這是任何人都不能接受的結果。所以,為了維持穩定的社會環境和經濟環境,房價維穩將會成為下半年工作的重中之重。
鑑於很多敏感言論,簡單分析就這樣,更深層次自己體會吧。
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