中國的房地產市場，有它特有的樓市經濟學，人們往往很難用一般的理論去作預測。簡單來說，影響房價的並不只是供需關係而已。
過去20年來，幾乎沒有人能準確的預測到樓市價格，特別是具體到某一城市的房價。當人們都覺得不會再漲時，房價卻又突然一路狂奔。
不僅僅一線城市，二線城市的房價大漲，三線，四線甚至五線城市的房價都在瘋漲。過去的兩年多，確實在全國各地的房事裡發生了大多故事。
同時，之前利好於房地產的搖號購房、人才引進、棚改貨幣化安置都已經逐步退出或者改進，目前已經沒有足夠支撐房價繼續上漲的理由，投機性需求正在撤出。
物極必反，現在來看大部分城市的房產都漲到了高位，很多縣城的房價都超過了一萬。相對於失控的房價人們的收入並沒有太快的增長，大部分工薪階層的收入已經與房價嚴重不匹配。
在這三年房地產牛市中，買房加槓桿的都是中低收入群體，現在該買房的都做房奴。人們手中已經沒有太多錢了，因為有錢的都買了房，沒錢的也沒有多少存款。
在房價處於絕對高位的情況下，目前可以說房價已經沒有了快速上漲的動力。當然快速下跌也有很大阻力，因為依靠房價的各級都不允許房價大跌。
小小金融表示，就目前來看，國家對樓市調控的決心依然堅定。隨著房地產長效機制的出臺，未來投機炒作的時代就會成為歷史，房價也會迴歸理性。
所以，房價穩定將是未來的基本趨勢，沒有房子的就不要急於買房了，投資的也要謹慎小心了。
不過，目前國內房價還處於投機性區域內，離開跌回合理區間仍有很大一段距離。對於2019年準備買房的朋友，最好看準時機再做決定。
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