這兩年來，南京人買房基本靠搶，揮舞著鈔票哭著喊著，讓開發商賣房，為了買到房子，受盡鄙視的眼光。從開發商角度看，提高首付，要求全款等，怎麼舒服怎麼來，賣房也是看心情挑客戶，因為房子不愁賣。
然而，已經高燒了兩年的南京樓市，在最近迎來了最大的變局。最新消息顯示，南京投資客或正在撤退，房子不再暢銷，開發商著急了，開始瘋狂搶客，甚至打出廣告，讓買房人“等”他們樓盤上市再買。
投資客或正在撤退，改善房賣不動了
關於樓市熱銷的報告，經常見諸報端，比如“史上最低的中籤率”等等。然而，熱銷的幾乎都是低價剛需盤，真正的改善盤並不見得好賣。
以近兩個月江浦行情來看，除了均價21599元/平的通宇林景熙園售罄之外，均價在2.5萬/平的三金鑫寧府，還有2成庫存；均價2.5萬多/平的明發香山郡，還有5成庫存；均價2.55萬/平的融僑觀邸，還有超過7成庫存。
管中窺豹，從江浦的情況，可以看出目前南京高價房並不好賣。至於這兩年的各種瘋搶，到如今的有些冷落，或許正說明投資客開始撤退了。
開發商瘋狂搶客，同行間又見火藥味
在房子熱銷的時刻，同行和和氣氣，因為無論怎樣，房子總能輕鬆賣出去，所以同行氣氛十分和諧，都快讓人懷疑人生了。
然而，同行是冤家才是真理。潤物細無聲，樓市風正在慢慢改變了，房子不復暢銷。於是，同行之間又見到了競爭的火藥味。
近日，南京江寧某樓盤打出廣告，廣告內容是：“買房等一等，省錢是根本，更強戶型，更優精裝，更低總價，開盤在即，讓你等到一步到位。”據悉，因為該樓盤還沒有拿到銷許，於是就勸買房人等等再買房。說到底，這是明目張膽的爭搶客戶。
從這些細微的現象可以看出，南京樓市或許已經迎來了大變局。因此，對於低價的剛需房來說，搶房大戰還會上演，但對於改善型的高價房來說，或許就未必那麼樂觀了。
當然，在部分區域，比如河西，因為調控限價，導致二手房價遠超新房，中間有著巨大的價差，所以河西高價盤上市，依然會引起搶房。但就全市來看，人們對高價盤的態度必將更為理性。