今年出現許多房地產市場“轉涼”的跡象：
1、全國多家知名企業掀起“降價”潮，以節日的名義啟動促銷活動，以折扣之名行降價之實，降價幅度逼近20%。
2、全國各地土地流拍事件頻現，開發商拿地變得謹慎，拿地意願疲弱，不再盲目獲取高價地塊。截至2018年8月底，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。
3、多家知名房企紛紛更名，公司名稱“去地產化”，謀求轉型，找尋新的發展途徑。
4、全國各地陸續出臺一些列調控政策，密集的嚴政堪稱近年之最。調控政策輪番加碼，成交量萎縮，樓市呈現“低迷”姿態。
5、全國性的房地產去庫存週期已經接近尾聲，居民手裡的錢越來越少，購買力不斷下降，雖購買住房的意欲強烈,但卻難以將其轉化。
6、今年官方多次提到房地產稅，多部委釋放出加快建立房地產長效機制的信號。房產稅一旦出臺，會造成多房者恐慌性的拋售房產,屆時房價如臨大考，也是對房地產市場最有力的“殺傷武器”。
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回顧近年，其實像今年這樣頻發的土地流拍現象並非首次出現，2011-2012百城住宅用地曾出現流拍高峰，2014-2015又有一陣土地流拍潮湧起，2018年地產市場流拍再現，且流拍建築面積及流拍率不斷抬升，達到歷史高位。
今年以來，大部分開發商融資困難是個不爭的事實。房地產市場下行，成交顯露疲態，房企去化不如以前，即使是經歷央行幾次降準，依然無法有效緩解房企對資金的飢渴。再加上外部融資渠道收緊、資金承壓、自有資金拿地等多重因素，房企的資金週轉期被不斷擠壓，導致密集的流拍潮就出現了。但是土地市場的流拍和低溢價並不見得是市場下行信號，也不代表房企在勒緊褲腰帶過冬和市場撿漏機會增多。
離開土地財政，很多地方政府將寸步難行，根據有關數據顯示，土地財政佔全國財政收入的比重高達30%以上。今年以來，雖然這一比重有所降低，但根據財政部最新數據顯示，今年前十月，全國財政收入161558億元，同比增長7.4%；而前十月地方政府性土地出讓收入為47519億元，同比增長32.1%。土地財政在全國財政收入中佔比仍然接近30%。
在全國商品房銷售方面，根據統計局網數據顯示，2018年6月，全國商品房銷售面積超過2億平米，銷售額高達1.8萬億，均刷新了年內最高紀錄。2018年上半年商品房銷售面積累計高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。2018年下半年市場雖然漲幅有收窄，但2018年房地產市場依然處於歷史高位，現在憂心已是徒勞，以後的樓市發展才應該是關注的重點。
2018年可以說是房地產的轉折年，無論從政策環境、市場模式，以及運營方式都和過去20年不同了。市場的“臉”都變了，變得穩重、理性、冷靜。一方面是由於房地產調控力度不斷加強；另一方面是“房住不炒”的理念已經深入人心。房地產正在迎來真正的歷史性鉅變。要想讓房地產市場健康發展，絕非幾句漂亮的口號和表態能夠解決。
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反思過去的多次低谷，結合當前市場的形勢，絕不能斷章取義的判斷市場的走勢。眾所周知，這是一個週期性很強的行業，市場發生波動，收益時間長，所以也是一個高風險行業，盲目進行房地產投資就會有風險。但是不論房地產市場如何波動，有一些定律不是短時間就會產生變化的。
1、這個產業的體量太大，關聯度也太廣泛，房地產還具非常重要的地位。
2、未來財富增長、經濟增長對房地產依然有根深蒂固的情結。
3、獨特的民族文化，家庭觀念十分濃重，許多人對土地和房子有著深深的依賴。
4、人往高處走，錢往口袋流，人們對美好生活的追求和品質的需求只會越來越高。
5、城市化還有非常漫長的一段路需要走，城市化率還在不斷提高，市場還有缺口。
6、每一次波動就是一次轉折，就像四季和情緒，一定有復甦、繁榮和衰退，也一定會有人開心和憂愁。
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