新房一般分為期房和現房，相比現房而言，期房在價格上較為優惠且可搶佔購買先機，但是買期房也可能會面臨著爛尾的危險。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等等。對於購房者來說，如何提高警惕，減少買房爛尾的風險十分有必要！
招數一、瞭解開發商的實力
瞭解開發商實力可以通過以下幾個方面：一是通過房管局、建設局等部門瞭解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷；二是到施工現場瞭解工程進度；三是到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。
在目前樓市調控的態勢下，開發商的實力受到了很大考驗，中小型開發商更加面臨著資金鍊斷裂的風險。因此，瞭解開發商的實力是避免買到爛尾樓的關鍵步驟。比較保險的辦法是購房者選擇知名房企開發的項目，雖然並不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。對於不瞭解的開發商，購房者要慎重對待，以免踩到“地雷”。
招數二、不要盲信開發商承諾
很多開發商往往用“高回報”、“高利潤”來忽悠購房者，但購房者要時刻保持冷靜。開發商一旦許以超出正常範圍的回報，那麼必然意味著背後存在的高風險。
招數三、買房時審查“五證”
很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急於開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者很是危險，因此拒絕手續不全的項目是重要原則。那麼如何才能知道開發商手續是否健全呢？可以通過審查“五證”來判斷，“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。五證齊全的房子一般爛尾風險較小。
招數四、考察項目關注度
一般情況下，銷售情況較好，速度較快的樓盤出現爛尾的情況較少。那麼購房者就可以通過考察項目關注度的方式來看樓盤是否靠譜。一般而言性價比高、配套完善、地段較好的房產項目會被很多購房者關注。
招數五、辨認準現房
有的開發商在銷售樓盤的時候，會打出“準現房”的旗號，但實際房產的性質仍然屬於期房。當然相較於尚未開工或尚在建設的房屋，準現房爛尾的風險會大大減小，但購房者仍然不能忽略對於五證的檢查。
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
招數六、可以考慮選擇現房。
相對期房，購買現房可以大大降低買到爛尾樓。當然，買現房也會有風險，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等，以免住進“鬼城”。
由於購房者選購了期房項目，並不能在一開始就發現意向樓盤是否會爛尾，因此提前將可能造成“爛尾”的因素全面考察，才能降低購房風險，減少經濟損失。
相關推薦
