房地產短期看政策，中期看供需，長期看人口。
所謂人口，更主要的是指人才。人才決定城市的發展活力，是一座城市的高薪階層，帶動城市的消費水平，也是一座城市房地產的主要購買者。
目前，各大城市都已經意識到了人才對城市發展的重要性，城市間的人才爭奪戰已經進入白熱化階段。長沙的高校畢業生“零門檻落戶”，無錫的只要有合法穩定住所和合法穩定職業均可落戶，成都的大學生租住滿5年後可以5年前價格買下該人才公寓，武漢的5年內滿足20萬人租住需求和爭取讓大學畢業生以低於市場價20%買到房……
未來，中國房地產租賃和銷售市場雙軌發展已成定局，就看中央和各城市的政策推進力度。隨著房地產雙軌制的建立，中低收入階層的居住剛需被更好的解決，國人購房迫切性相對降低，房地產銷售市場對高收入階層的依賴更加嚴重。所以，我們之前多篇文章分析當前人口尤其是人才流動趨勢，解讀各城市吸引人才的政策。
但筆者始終有一個遺憾：我國14億人口，到底有多少人可以被歸為人才，即有多少人是城市發展的引領者和房地產的購買者？我國人才未來增量如何，能否撐得起飛速發展的房地產？
終於，筆者的疑慮有了答案：日前，中央組織部會同人力資源社會保障部、國家統計局組織開展了2015年度全國人才資源統計工作，這是繼2010年後開展的第二次全口徑統計。
統計數據顯示：全國人才資源總量達1.75億人，人才資源總量占人力資源總量的比例達15.5%，基本實現2020年1.8億人、16%的規劃目標。黨政人才、企業經營管理人才、專業技術人才、高技能人才、農村實用人才、社會工作專業人才資源總量分別為729.0萬人、4334.1萬人、7328.1萬人、4501.0萬人、1692.3萬人、75.9萬人，較2010年分別增長4.0%、45.5%、32.0%、57.2%、61.4%、272.1%，其中企業經營管理人才和高技能人才資源總量分別比2020年規劃目標超出3.2%和15.4%。
這1.75億人才中，不同種類的人才對房地產市場影響是不同的，所以，我們先對這份統計數據做個辨析去存：
黨政人才
指在鄉鎮（街道）及鄉鎮以上黨政、群團、人大、政協、法院、檢察院、人民團體等工作的公務員。據相關數據，我國有654個城市和4萬多個建制鄉鎮， 但影響房地產市場的，主要是城市黨政人才，綜合各種因素，大概只有半數，即364.5萬人是城市房地產買賣市場的參與者。需要強調的是，這類人群幾十年內不會有明顯增加，且會越來越少直接涉及房地產投資。
企業經營管理人才
據國家工商總局數據，截至2015年12月底，全國實有企業2185.82萬戶（含分支機構），加上近兩年“雙創”洪流，4334.1萬人是比較可靠的，且這類人是房地產的強勁購買者和主要投資者。
專業技術人才、高技能人才
這兩類人是剛需性購房和改善性購房的主要需求者，可以說是房地產市場發展的中堅需求人群，也是投資活躍人群。但其數量，筆者未找到其他輔助參考數據，依我國的統計數據的尿性，筆者以為有輕微水分，畢竟有規劃目標這柄達摩克里斯之劍。
農村實用人才
對房地產市場影響極為有限，不做考慮。
社會工作專業人才
根據筆者在新聞界幾年的瞭解，272.1%的增長是合理的。這類人主要集中在城市，但除官辦機構外，相當部分社工收入確實是相對較低的，所以75.9萬人可按三分之二計算，約50.6萬人。
綜上，真正影響房地產交易市場的人才約為1.6億。這1.6億現有人才，以及每年快速新增的人才，就是中國房地產市場穩定發展的有力支撐。有人或許會以我國戶均住房擁有量已超1套來反駁，但請明確，房地產市場從來就不是單純的剛需市場，人才的意義在於有大量人蔘與房子買進賣出這個投資遊戲，只要保證基本的遊戲參與者，盤就不會崩！
作者：mkshfx
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