華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王海春
上海近日發佈了滬住房發展“十三五”規劃，該規劃透露出哪些信息。
據《上海發佈》披露的信息，“十三五”期間上海城鎮住房供應總量將顯著增加，預計新增供應各類住房約170萬套。這其中商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。
在土地供應方面，上海市住房用地供應總量將明顯增加，預計供應5500公頃。這其中商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。住房用地供應總量，較“十二五”期間增加20%。
研究人員指出，除了增加土地供應，滬住房未來五年規劃中另一個亮點是對租賃住房的鼓勵。
“5500公頃供地中，租賃住房的用地就達到1700公頃。這個量是比較大的，可見政府對租賃住房的重視度。”一家房產機構人士說。
仲量聯行中國區研究部總監周志鋒表示，近期上海出讓兩幅自持土地中，可能向市場傳達出一個重要信號，未來或有更多自持性的土地出現在市場上。
“與此相類似的土地，應該更多是為與上海城市發展相關的產業而服務的。建設人才公寓、產業園公寓，為產城融合和上海產業結構的變化，做基礎配套服務。”周志鋒認為，隨著住房五年計劃的公佈，市場預期相關部門未來會加大租賃類土地投放的力度。
對於租賃土地開發商如何經營，第一太平戴維斯中國市場研究部助理董事張琳認為，有意獲取這類項目的房企，應該具備相當持有資產及運營公寓的實力，而土地的出讓成本預計也不會過高，以減輕房企經營壓力。
“如果有相應創新金融工具出現，對於解決人才公寓這樣的租賃房流動性是有益處的。因為人才公寓的租賃方有較強的支付能力，租期也相對穩定，可以被認為有較穩定現金流的產品。”張琳認為。
業界認為，雖然目前銷售市場依然火熱，但租賃未來有望成為與住房銷售同等重要的市場。
“像北京、上海這樣的城市，未來存量住房的數量將超過新增公寓的規模。在聯合辦公興起之前，很多人恐怕都沒有預期到聯合辦公在市場上，能形成如此大的影響力。政府相關部門鼓勵租售並舉，未來在盤活存量中，極有可能衍生出一些新的商機和在些基礎上新興的企業。”高力國際中國區資本市場及投資服務主管及執行董事汪蓓表示。
在地產界，已經有開發商開始從頂級公寓的定位開始，嘗試只租不售的模式。
香港嘉華集團在上海嘉善路的某高檔住宅，今年計劃推出四幢約100套只租不售的公寓。據該項目市場人士介紹，一套一百多平米的精裝修公寓月租金在4萬元/平方米以上，年初推出的幾十套租賃房，目前的出租率已經達到六成。
該項目的工作人員告訴記者，有人可能感到吃驚，能夠如此高的月租金，都可在上海買房了。“從租借客戶的情況來看，有不少為外籍在滬工作企業高管人員。這類外企高管派駐工作期限往往不定，長則三五年，短的可能只有一年左右，但工作期其房租往往被計入企業人力成本中，多數由企業支付。”該項目工作人員說。
據第一太平戴維斯報告，今年二季度上海住宅租賃尤其服務式公市場表現向好。在限購政策影響下雖然有大量租賃產品投入市場，但整體出租率依舊維持在八成以上，且整體租金環比上漲1.8%。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，隨著政策大力鼓勵發展租售並興，租賃將成為一種長效機制和舉措。隨著市場上租賃住房供應的增加，有可能會導致出租率下降，租金也會有所下滑。
對於行業的影響，丁祖昱認為未來長租公寓行業面臨洗牌和併購，而租賃可能會成為部分開發企業全新的發展方向。
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