據CRIC房價測評統計，(8.29-9.3)萬科榮寓/星聯灣/富田九鼎世家/華南城中園4個項目開盤;
詳情解析如下：
一：二七區/萬科榮寓
項目地址：二七區大學路與南四環交會處東南角
推案體量：925套
開盤概述：
首開推出公寓1#A座(LOFT)405套、1#B座(平層)520套，共計925套房源，其中平層均價9200元/㎡，LOFT均價11000元/㎡，截止開盤結束，去化853套(平層去化474套， LOFT去化379套)，去化率92%，去化效果優秀。
開盤戶型：
本次推出平層公寓和LOFT公寓產品，面積25-43㎡，皆為精裝修，佈局合理，空間利用率高。
分析師點評：
銷售分析：推出公寓1#A座(LOFT)、1#B座(平層)部分房源共925套，去化853套，去化率92%，去化效果優秀。原因主要是項目位置較好，緊鄰規劃的地鐵7號線和9號線，未來溢價可觀;LOFT層高5.09米，在市面上較稀缺，且LOFT和平層皆為精裝交付，萬科精裝修的認可度也較高;蓄客時間長，客戶認籌量充足。
客戶分析：投資性客戶較多，這類客戶多為鄭州市區中高收入群體，手裡有大量地現金存款，年齡段30-45歲。還有一部分客戶為自住+投資，自住的同時看中後期的溢價。
產品分析：本次開盤推出的925套房源中，平層公寓面積均為25㎡，共計520套，佈局合理，空間利用率高;LOFT面積為31-43㎡，共計405套，二樓贈送儲藏室，提高可利用空間。
價格分析：平層公寓均價9200元/㎡，LOFT公寓均價11000元/㎡，均為精裝修交付，裝修標準1500元/㎡左右，該片區同類在售產品中，LOFT公寓均價9500元/㎡，本項目剔除裝修費後與之基本持平。
二：鄭東新區/星聯灣
項目地址：鄭開大道與雁鳴路交會處向南900米
推案體量：104套
開盤概述：
本次開盤推出是10#東單元共104套，高層成交均價13200元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化99套，去化率 95%，去化效果優秀。
開盤戶型：
本次推出高層房源，主要針對剛需和剛改客戶，面積區間90-139㎡兩房、三房，設計合理，動線清晰，客戶認可度高。
分析師點評：
銷售分析：高層去化99套，去化率95%，去化優秀。原因主要是今年高層首次推出，推出套數少，前期蓄客期長，積累客戶量大;區域位置、產品品質以及項目品牌對目標客戶的吸引力較大;高層精裝交付，定價較合理，具有獨特優勢。
客戶分析：客戶年齡25-50歲之間，主要是鄭東新區、金水區及少量中牟客戶，以剛需和剛改為主，80%為中高收入群體，支付能力較強。
產品分析：本次開盤推出是10#東單元高層房源共 104套。主要針對剛需和剛改客戶，戶型寬敞舒適，動線清晰，設計較合理，客戶認可度高。
價格分析：高層精裝成交均價13200元/㎡，該片區高層毛坯單價9700-11000元/㎡，定價較合理，價格和產品具有獨特優勢。
三：經開區/富田九鼎世家
項目地址：經開區航海東路第五大街南150米
推案體量：94套
開盤概述：
本次開盤推出是18#，111㎡、131㎡三房房源共94套，成交均價23000元/㎡。截止開盤結束，銷控顯示去化61套，去化率 65%，去化效果一般。
開盤戶型：
本次推出產品主要針對剛改客戶，戶型設計方正，功能分區明確，寬敞舒適，戶型較單一。
分析師點評：
銷售分析：去化61套，去化率65%，去化效果一般。原因是前期蓄客期長，積累客戶多;定價較合理，產品品質及位置優勢明顯;開盤當天及前期優惠力度大，促進客戶的成交。
客戶分析：以鄭州市剛改客戶為主，客戶來自經開區地緣性客戶和周邊邊緣性客戶，看重經開區未來發展和配套，年齡在25-40歲之間。
產品分析：本次開盤推出的94套房源中，全部是111㎡、131㎡三房戶型，兩種戶型滿足剛改客戶需求，戶型較單一但戶型設計方正，寬敞舒適，內部動線設計合理。
價格分析：開盤當天高層成交均價23000元/㎡。經開老城區高層單價22000-23000元/㎡，與周邊項目價格持平，定價較合理，客戶接受度高。
四：南龍湖/華南城中園
項目地址：新鄭市龍湖鎮雙湖大道與創新路交匯處
推案體量：282套
開盤概述：
此次項目加推11#、16#部分房源共計282套房源，成交均價8900元/㎡。截止選房結束，銷控顯示去化率54%。
開盤戶型：
本次推出房源戶型種類多樣，包含88㎡、112㎡、117㎡三房以及140㎡四房，可滿足不同購房者的置業需求 。
現場流程：
分析師點評：
銷售分析：開盤當天推出一期二批282套房源，截止選房結束共銷售153套，去化率為54%，去化效果一般。原因為此次滿足購房條件的客戶量不足;距離上次開盤時間過短，但價格上浮較大，高出客戶心理預期。
客戶分析：客戶年齡集中在30-55之間，以剛需自住為主要購房需求。主要是上次未選到房源的客戶參與到此次選房中，以地緣類客戶為主，其中約有50%來自華南城商戶和業主，30%為當地居民，還有少部分為鄭州市區剛需外溢客戶。
產品分析：項目緊鄰主幹道，房源臨路，周邊各種資源配套規劃較為齊全。此次項目推出房源數量較多，品類齊全，可滿足客戶的不同置業需求。戶型設計合理，舒適度以及可利用率較高，客戶認可度較高。
價格分析：此次開盤11#均價9200元/㎡，16#均價8780元/㎡，整體成交均價為8900元/㎡。較上次首次開盤價格上浮500元/㎡，雖然上漲後價格與南龍湖片區均價持平，仍低於周邊競品價格200-300元/㎡，但由於此次價格上漲過快，高出客戶心理預期值，價格優勢被削弱，是成交量較低的原因之一。
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