小編前段時間曾踩訪過五橋雨山路板塊的力標贊城，只是該項目遲遲不開，板塊內已經半年多沒有補貨，隨著南京長江五橋確認免費通行，地鐵11號線一期進入勘探期，該板塊再一次走進大眾視野。
九月下旬，位於五橋雨山路板塊的江山薈公開營銷中心和樣板間，放風價30000元/㎡，遠高於同區域的力標贊城，究竟項目品質如何，小編今天為大家帶來探盤實況。
高清大圖來啦！！
01
交通：目前通行不便，遠期規劃良好
小編乘公交到達項目附近，徒步尋找售樓處還是費了一番功夫。距離項目最近的公交車站要走1.1公里，最近的地鐵站將近3公里，而且一路上幾乎看不到共享單車，如果乘坐公共交通出行，目前來看並不方便。
從項目開車經緯七路長江隧道過江，不堵車的話十幾分鍾就能到達河西，對於在河西工作的小夥伴，買這裡的房子還是很有優勢的。未來長江五橋建成通車後，到達河西將更加方便。
項目附近規劃有三條地鐵線路：
地鐵11號線：2021年建成，通往江北中心、高新區，目前已經進入勘探期；
地鐵10號線二期：十三五開工，通往河西；
地鐵15號線：規劃待建，通往江北中心、南京北站。
短時間內，項目周邊的通行情況並不是很理想。02
商業配套：依託老浦口珠江鎮，自帶五萬方商業配套
小編從公交站臺一路走來，別說商業配套了，連個超市都沒見著。
項目旁邊中交在建的安置房
據置業顧問介紹，項目周邊目前無大型商業配套，日常採購還要驅車前往珠江鎮的幾個購物中心。項目A地塊為商業用地可打造5萬方商業綜合體，商住分離。
此次首開的2、4#兩棟樓緊鄰商業綜合體，樓間距約二三十米，商業配套沒有公寓，全部為商鋪，噪音、光汙染等問題或許影響後期居住體驗。03
學校：私立學校環伺周邊，教育用地待開發。
周邊有行知學校、蘇傑學校，在建的劍橋國際小學、漢開書院等多傢俬立學校，與項目毗鄰的海峽兩岸科工園也配建有幼兒園、小學、中學。這幾所私立學校，在南京的口碑還是槓槓的。
臨近項目還有兩塊教育用地，隨著後期人流量增加，應該會引進更多的學校。
站在售樓處門口望去，遠處塔吊的所在就是在建的漢開出院。
樣板間
裝修標準：
此次首開共有81㎡、89㎡、86㎡、124㎡四種戶型127套，主力戶型為81㎡。樣板間只有89㎡和124㎡兩種。
89㎡三房兩廳兩衛戶型圖：
戶型較狹長，採光不理想；整體利用率高，北側的兩間臥室緊鄰商業綜合體，入住後可能會受影響。
樣板間賞析：
124㎡四房兩廳兩衛戶型圖：
戶型方正，南北通透，此次開盤該戶型位於2號樓東邊戶，採光良好，北側兩間臥室也面向商業綜合體。
樣板間賞析：
江山薈預計11月底首開2#、4#號樓，共127套房源。分別為81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，精裝交付，預計售價在2.5萬-3萬/㎡之間。
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