現在很多房子都是以期房的形式購買的，期房需要經過一段時間之後才能收房，這段時間內是辦理不了房產證的，不過還是可以進行房屋的買賣手續，沒有房產證買賣房屋的情況不佔少數，隨著房產交易市場的逐漸升溫，不少人也開始擔心買賣交易過程中出現問題，那麼房產證沒到手，買賣房屋需要注意什麼呢？
一、房產證沒到手也要分為幾種情況：
1、購房初期，還未辦理相關手續
購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產證
有的房屋由於其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住後也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋,由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。
二、注意事項
1、風險大
房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任
如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。
3、儘量降低風險
房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價波動
在沒有辦理房產證過戶的這段時間內，可能由於一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
新房在辦理房產證的時候一般不會出現什麼問題，除了像一些小產權房一樣不能辦理房產證書的情況外，開發商一般都會協助購買者辦理的，對於小產權房或者是自建房沒有房產證的，好考慮清楚再進行購買，因為沒有法律條款保護你的合法的權益。