近日走訪了古田片目前在售的所有樓盤，收穫不小。總體而言，古田片區算的是目前武漢最良心的片區了：不僅房源充足，從100萬到500萬都能挑到不錯的房源，而且生活、商業、教育、自然資源等各項配套都很完善。最重要的是，每個樓盤都不需要茶水費！
相較於目前同價位的四新片（除了密密麻麻的住宅啥都沒有）、白沙洲片（光灰城市，城建感人），古田所有樓盤都可以稱為良心樓盤。當然古田也有不足之處，首先目前僅有一條修好的輕軌1號線，後期規劃的地鐵均未開建；其次礄口片區缺少產業支撐，離就業機會較多的東湖高新交通不方便。
以下根據總價為剛需、改善、投資和壕們大概梳理分類了目前古田片區在售的所有房源。
【剛需】
華潤翡翠城、美好香域花境，這兩個樓盤均位於古田二路和長宜路交匯處，離宜家和凱德大約10分鐘車程，藍光林肯公園也在長宜路上，更靠近宜家，均價都在12000-13000元/平，都是毛坯產品，如果是100平三房，大概總價在120萬左右，漢口三環內，剛需比較能承受的價格。
華潤翡翠城：
華潤翡翠城一共是4期，二期總共大概1000多套房源，還是比較充足的。目前一期已經全部售完，暫無房源在售，二期入市時間需看工程進度，預計8月或9月。二期所推的產品是正對園博園西門的高層產品，戶型還沒有最終確認，不過應該和一期的產品差不多，從90到140每個戶型段都有2-3個選擇。
優勢：1、華潤的品牌、產品較好，物業水平相對較高。無論是最早的華潤鳳凰城、中央置地公園、橡樹灣還有紫雲府，口碑都很不錯。
2、華潤翡翠城在園博園西門正門口，旁邊是武漢較大的還建房小區紫潤明園，紫潤明園已經發展了10餘年，生活配套還是很完善的。
不足：1、二期正對園博園西門口，這是優勢也是劣勢。優勢是景觀好，缺點是靠近三環，噪音較大。
2、小區不是人車分流。
3、缺少軌道交通。這是華潤翡翠城、藍光林肯公園和美好香域花鏡共同的問題，最近的軌道交通是7號線的園博園東站，距離華潤翡翠城步行需半小時。
美好香域花境：
和華潤翡翠城是鄰居，華潤翡翠城靠園博園，美好香域花境更靠園博園東路。美好香域花境是新盤首開，但開盤時間從上半年一直拖到現在還沒開，價格應該和華潤翡翠城差不多。本次要推的是10#、11#，建面75、78平兩房，建面87、93、96、107平三房和建面124平三房兩衛。
優勢：
1、戶型選擇較多，從70平小戶型到120三房，均有選擇。預算較少的可以選擇75和78的兩房，總價可以控制在100萬以內。
2、配套基本和華潤翡翠城一致，基本生活配套沒有什麼問題。
不足：
1、美好作為本地開發商，需要做的努力要更多一點哦（要爭氣哦！）。
2、開盤時間一拖再拖，前期已經積攢了不少客戶，首次開盤估計房源較為緊張。
藍光林肯公園：
藍光林肯公園目前也是尾盤銷售了，還剩最後一棟3號樓。要推的3號樓戶型為建面101、113、126平米毛坯房源，預計馬上就要加推，位於小區的最裡端，離鐵路較遠，三環較近。另外，目前還有之前4號和5號樓的少量房源在售，4號樓為102、121平房源，均價11950元/平；5號樓為143平房源，均價12000元/平。
優勢：
1、便宜，毛坯
2、藍光林肯公園的園林很不錯。113的戶型，空間利用率高、設計合理；小區內是人車分流，有夜光跑道，園林都是直接栽種的成樹，作為自住來說，品質還是很好的。
不足：
1、地理位置來看，藍光是比較尷尬的。旁邊沒有成熟小區，前方是鐵路，緊臨藍焰物流，日常生活只能靠自己的商業配套支撐。雖然離宜家最近，但目前沒有公共交通，仍需私家車代步，或者騎個共享單車。
【改善】
金地悅江時代、海爾地產國際廣場位於古田二路解放大道的南北兩端，距離輕軌站都差不多距離。均為非毛坯產品，均價在18000元-19000元/平左右，以100平為準，總價在200萬左右，首套首付需60萬。
金地悅江時代
金地悅江時代靠近漢江，在招商江灣國際對面，離凱德古田廣場步行10分鐘，輕軌古田二路站步行一刻鐘。8月馬上要推的是一期的最後一棟樓王5號樓，3梯4戶，合計361戶，主推建築面積約94、121、140㎡三房、四房產品。
優勢：
如果是自住且預算充足，古田片區最推薦金地悅江時代。金地的品質、裝修、物業在武漢來說都是名列前位，擁有不少死忠粉絲。同片區的二手房中，金地的小區基本都是最貴。
不足：
貴。
海爾地產國際廣場
海爾已經很久沒有推過住宅，預計8月要推的是3#樓非毛坯住宅，建面約92㎡全南兩房，建面約123㎡南北三房，目前已經開始誠意登記。該樓盤目前來看無功無過吧，沒有特別出眾之處，也沒有黑點，由於一期業主剛剛交房，目前也無從得知口碑。
優勢：
1、離輕軌站較近。
2、自帶商業，包括寫字樓、公寓和購物中心盒子，後期生活還是比較便利的。
不足：
價格比金地還要貴。
【小壕】
千禧城和洺悅府都在解放大道北側，均價在21000元/平左右。千禧城是非毛坯房源，洺悅府雖然是毛坯房，但都是大戶型。
千禧城
千禧城位於古田三路輕軌站北側，預計7月底推出19號樓103、117平精裝修房源，目前正在進行VIP登記。
優勢：
1、百萬方大盤，規劃高大上。自帶商業是亮點，全部自持共30萬方。
2、景觀不錯，雖然在解放大道北側，但本次推的19號樓高層可看江。
不足：
1、千禧城算得上是開發商（金林地產：福建開發商）在武漢的第一個大項目，因為前期未交房，不知口碑如何。
2、從樣板間來看，戶型無功無過，裝修品質較為一般。
洺悅府
從距離漢口中心城區和武漢CBD位置來看，洺悅府是最近的，步行到1號線漢西一路站大概一刻鐘。目前在售的是6號樓剩餘少量建面約135平米毛坯房源，毛坯均價20500元/平米。將要推的是最後兩棟9、10號樓，均為168㎡的大戶型房源，四房兩廳三衛，總價預計350萬左右。
優勢：
1、從距離漢口中心城區和武漢CBD位置來看，洺悅府是最近的，步行到1號線漢西一路站大概一刻鐘。緊臨南國西匯、沃爾瑪和武漢四中，配套非常完善。
2、最後兩棟大戶型產品還是很不錯的，預算充足可以考慮
不足：
1、戶型太大，貴。
2、電建目前在武漢開發交房的項目電建盛世江城，口碑一般。
【投資】
古田的小戶型產品較少，基本以40年產權的公寓為主，像凱德、招商、海爾等，小戶型住宅只有美好名流匯和廣電蘭亭榮薈，不過美好名流匯小戶型已經賣完，現在只剩廣電蘭亭榮薈。
廣電蘭亭榮薈
廣電蘭亭榮薈位於古田四路與長豐大道交匯處（礄口法院旁），預計近期推出14號樓建面約60平米非毛坯房源，目前已經開始誠意登記。
優勢：
廣電蘭榮榮薈最後一棟是60平小戶型非毛坯產品，產權70年的住宅屬性，離泛海CBD較近，非常適合投資。
不足：
1、離輕軌1號線較遠，未來規劃的地鐵線現在還沒開始建。
2、廣電口碑屬無功無過型，品質一般。
歡迎關注本微信公眾號，加微信群需驗證。片區QQ群：大漢口：279587085、大武昌：227683429、大漢陽：347525297、大光谷：578833376
歡迎加入房天下購房置業圈
相關推薦
