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導語
珠江新城是廣州的客廳，廣鋼新城是廣州的臥室。
文 | 地產八卦女 1
廣州：樓市永不眠息
廣州，2016年唯一沒有暴漲的一線城市，在2017年開始進入上漲軌道。
儘管最新政策要求5年社保，打壓了部分購房需求，但是相比北上深三城，廣州的這一調控政策是最後才出的，已經為許多人留出了空檔期。而2016年廣州土地成交總量只有2015年的60%，其中居住用地成交只有2015年的70%，土地供應斷檔，使得很多人看好2017年廣州房價走勢。
然而，對於廣州來說，房價上漲了，卻不一定代表業主住得更加舒服——君不見，北京許許多多的老破小，均價過了10萬卻依然稱不上是豪宅。為什麼？因為豪宅的主要構成因素不應只是地段本身，它還應該有產品力的推動。
實際上，唯有擁有地段+優質產品服務的樓盤，在這一波上漲行情中，才能真正稱為豪宅，也只有這樣的豪宅，才能在保衛業主資產的同時，為業主的生活增光添彩。
那麼，在廣州同時擁有地段+優質產品服務的樓盤，究竟何處找尋呢？讓我們先從板塊價值挖掘入手。
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珠江新城是客廳，廣鋼新城是臥室
一直以來，珠江新城的建設是廣州標杆。據統計數據顯示，珠江新城6平方公里的面積，早在2015年就擁有超過2000億元的GDP，排在了全國第一位。在小小的珠江新城內，有45座樓宇的營業收入超過十億元，有10餘棟樓宇的營業收入超過百億元。可以說，以花城廣場為中心的珠江新城，是廣州的“城市客廳”。
如今，珠江新城建設已進入後期，最近的一次拍地也是在2009年。作為領頭羊的珠江新城，在有限的地塊面積上，住宅用地比例極為稀缺，僅佔了5分之一。想要在這裡尋找到擁有擁有優質產品服務的新盤，基本沒有可能了。
那麼，還有類似於珠江新城這樣位於廣州中心六區的地段，卻仍舊有大量新盤的區域嗎？
有。它就是廣鋼新城。
廣鋼新城是廣州唯一的國際中央居住區，規劃先進程度完全不輸珠江新城。廣鋼新城按照紐約曼哈頓規劃理念整合商業中心、高端居住中心、生態中心三大黃金板塊，擁有廣州最密集的五維交通立體交通網（地鐵11號線，廣佛線、地鐵1號線，地鐵10號線等四條地鐵線，快速路、有軌電車、4橋4隧道過江設施、社區巴士和水上巴士，緊密連接海珠區、天河等其他中心城區），特別是擁有約30萬平方米的世界級中央公園，與美國紐約形成最佳對照。
紐約中央公園
廣鋼中央公園
其次，廣鋼新城的商業、教育配套也不輸於廣州任何一個區域。廣鋼新城緊鄰白鵝潭國際商業中心，擁有3000米濱江觀景長廊這兩座廣州城市新名片，附近還規劃有油富城、沃野商業廣場、樂峰廣場等五大商業中心，商業繁華程度堪比天河商圈；教育方面，未來廣鋼新城內將建32所學校，每800米一間中學，每500米一間小學，每300米一所幼兒園，學位密度堪比老東山。
最後，珠江新城和廣鋼新城的面積差不多，都是6.5平方公里，但珠江新城是20年投入2000年，廣鋼新城是2年投入1000億，其大手筆格局，廣鋼新城甚至更勝一籌。
由此，星子認為，如果把珠江新城認做是廣州城市客廳，那麼廣鋼新城，則是廣州獨一無二的主臥！
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每一個城市中心，都有一座金茂府
我們知道，2014年，廣鋼新城吸引了包括金茂、保利、金融街(000402,股吧)、華髮等七家品牌開發商同時進駐，出讓土地建面達到約200萬平方米，成為當之無愧的廣州熱點片區。
在這樣群雄雲集的區域，哪一個樓盤才是我們要找的呢？為此，星子於6月18日，實地探訪了廣鋼板塊裡的珠江金茂府。
珠江金茂府
對於“金茂府”三個字，關注豪宅市場的人都不會陌生。作為中國金茂旗下產品系中的最高等級，府系產品一直都是豪宅中的頂配。前年北京廣渠金茂府的ARMANI樣板間，去年上海大寧金茂府的Bottega Veneta樣板間，都讓然眼前一亮，其“矜貴又低調，細緻又含蓄”的格調，瞬間令人忘卻此前所看過的所有豪宅。而對於廣州購房者而言，豪宅升級也是一個必然的過程，從過去的“雲山珠水”，到珠江新城、琶洲的都市豪宅，再到廣鋼新城的中央公園園區住宅，人們對豪宅的認知開始超出地段，轉而注重擁有健康環保概念的品質房。
而金茂恰巧就是以“綠金科技”聞名於地產界的，其獨創的12大綠金科技，以人性化為出發點，對居住空間的空氣、溫度、溼度、聲音、光線、水潔淨度等指標全方位調控，延續了“金茂府”系列一貫的高格調。除了綠金品質，珠江金茂府還有個“獨門絕技”——視界平墅。當全廣州將視野聚焦在30萬方廣鋼中央公園上空時，珠江金茂府更專注的是如何將這片視野據為自己的業主所有。如此，珠江金茂府打造大陽臺、大面寬、大尺度，於中央公園高點及頭排位置，全景攬閱30萬方公園綠肺，270°環幕視野猶如渾然天成。 珠江金茂府內部也擁有3萬方園林，一府雙園，舉目皆是美景。
由此，星子認為，珠江金茂府就是我們要找的最好地段的最好產品。
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綠地中軸價值，一百年不改變
中國城市規劃學會學術工作委員會、中山大學博士生導師袁奇峰先生曾指出，“
在廣州市域範圍內，由於中軸線形成的一種以資本或環境集聚的核心結構會是一個百年不變的結構，現在能夠支持起的結構會將長期保持下去，價值也會保持下去“。
廣鋼新城在建設之前還是一片工業區，經過幾屆政府相互團結、出力，2年內投入1000億元，規劃人口20萬人，以期打造成為廣州乃至全國最炙手可熱的豪宅集中地。隨著時間延續，廣鋼新城珠江金茂府所在的綠地中軸價值，一百年內將不會改變。 “豪宅的價格事實上和城市的價值形成一個動態關係，簡單的講就是一座豪宅代表一座城市”。從這一面說，廣鋼新城的建設，對於廣州有突破性意義，如果沒有廣鋼新城，你就看不到廣州的居住價值在哪裡，看不到廣州的現代化在哪裡。
而能體現廣州這般價值的，除了珠江金茂府，你還會想到誰呢？
文章來源：微信公眾號地產八卦女