日前，佛山市住房和城鄉建設管理局發佈6月份全市房地產（住宅部分）交易情況數據，三水區商品住宅成交面積、成交金額分別環比增長41.51%、42.53%，平均成交價格為8016.58元/㎡，環比增長0.72%，是4月份以來首次出現正增長。
今年以來，佛山市打出“限購連環拳”，全市商品住宅成交呈現“量縮價穩”態勢。屬於非限購區域的三水，儘管上半年商品住宅成交均價以同比增長31%居五區之首，但從上半年整體走勢來看，每月成交均價增速趨於平穩。區域房價增幅趨於穩定、理性，意味著企業、人才在當地發展的城市成本將保持相對穩定狀態，這為三水乃至佛山製造業提供了合適的發展土壤。
三水新樓盤銷售暢旺。
新樓盤銷售暢旺 總體呈量縮價穩態勢
今年上半年，三水區房地產市場銷售依然暢旺，樓價相比去年增幅明顯。 佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，6月份三水區商品住宅成交面積8萬㎡，環比增幅41.51%；成交金額64123.26萬元，環比增幅42.53%；平均成交價格8016.58元/㎡，環比增幅0.72%。記者對比去年上半年同期數據發現，三水區今年成交面積90.17萬㎡，同比下降16%；成交均價約為7994元／㎡，同比增長31%，呈現出樓市成交量銳減、樓價上揚勢頭明顯的特點。
“成交量銳減，主要是受今年商品住宅供應量大幅減少影響。” 佛山市合富輝煌房地產顧問有限公司區域總監餘戰軍分析，由於三水去年絕大部分樓盤通過一二手聯動的營銷方式，去庫存力度相當大，今年的新盤供應量比去年大幅減少。數據顯示，三水區上半年住宅供應量面積共56萬㎡，同比下降24%。
由於三水仍屬於非限購區域，市場需求依然旺盛，帶動三水樓價同比出現增長。但梳理今年1到6月數據不難發現，三水的月成交均價除了3月份出現11.25%的雙位數環比增幅，在1月、2月、6月均是輕微增長；4月份、5月份更出現環比下跌，顯示樓價有下行調整跡象。上半年樓價總體保持平穩增長。
餘戰軍介紹，在三水依然為佛山非限購區域的背景下，三水樓價保持平穩增長，而且今年大部分開發商已經不需要依靠一二手聯動來去庫存，而是以自來客為主，購房者中的本地客、剛需客佔比有所增長。與過去兩年依靠大量廣州客投資拉動的量價飆升相比，三水今年房地產交易逐漸迴歸理性，房價增長也趨於平穩。
樓價趨於理性 製造業城市的價值迴歸
非限購區域的三水房地產市場也呈現量縮價穩態勢，整個佛山市大部分區域受限購影響，樓盤供應量、成交量同比下降是普遍現象，成交均價增幅也是趨於緩慢。上半年數據顯示，佛山市商品住宅成交面積約為663萬㎡，同比下降24%；成交均價為10048元／㎡，同比增長11%。
“政府調控政策效果明顯。”餘戰軍說。今年以來，佛山兩度升級限購政策，樓市調控效果顯著。同時，佛山還使出嚴打“雙合同、虛假裝修、捆綁銷售車位”、提高二套房公積金貸款利率等連環組合拳，進一步規範房地產交易市場。
2016年度統計信息顯示，佛山GDP達8630億元，位列廣東第三位，人均GDP達116141.36元，位列廣東第四位；截至2016年年中，佛山人口為743.06萬人。記者對比珠三角主要地級市上半年房地產形勢發現，東莞市商品住宅均價為16219元／㎡，同比漲30%；珠海市商品住宅1月均價為22737.25元／㎡，6月均價為21281元／㎡，房價整體堅挺。佛山人口總量僅次於東莞、遠高於珠海，經濟總量位於東莞、珠海之上，但房價卻低於兩地。
有分析人士認為，佛山在珠三角中房價仍屬於窪地，三水屬於非限購區域，但也自我加壓，通過排查全區所有開發和代理銷售的新建商品房項目等舉措，進一步規範房地產交易市場，嚴抓哄抬房價現象。
【撰文】樑楚欣