樓市泡沫如滾雪球般膨脹，誰才是背後推手？這個數據暗藏線索！

“該死！都怪該死的開發商！房價又被他們炒高了！再這樣下去，大家一起等死好了！任志強不是說未來有錢也買不到房嗎？那好吧，繼續漲下去，氣球總有破的一天，咱們就比比看誰的命硬！”一位讀者大概是盼著房價趕緊下跌，可惜沒能夠如願，因而將責任全部歸咎到了開發商身上，認為著是他們在背後搗鬼。

唉！現如今的樓市之亂，開發商當然是難辭其咎了。說實在的，如果不是他們這麼貪婪，樓市泡沫也不會如同滾雪球幫膨脹，剛需族的日子也不會這麼難過啊！當然了，還有炒房客，這些人真是壞傢伙。不知道未來史書上會如何記錄當下樓市發生的事情。但是，話又說回來，這些人其實只不過是臺前的馬仔罷了，真正的背後推手並不是他們。

那麼，誰才是神祕人呢？在這裡，三刻先和大家分享一組數據。2017年上半年，全國各個城市的土地出讓收入總共達到了1.9萬億。而2018年上半年在嚴厲的樓市調控下，這個數字變成了2.7萬億，同比增長43%！換句話說，賣地收入增長了將近50%，而炒房客一年再炒房又能賺多少錢呢？開發商每蓋出一套房子來的利潤率才有多少呢？

那麼，誰才是神祕人呢？在這裡，三刻先和大家分享一組數據。2017年上半年，全國各個城市的土地出讓收入總共達到了1.9萬億。而2018年上半年在嚴厲的樓市調控下，這個數字變成了2.7萬億，同比增長43%！換句話說，賣地收入增長了將近50%，而炒房客一年再炒房又能賺多少錢呢？開發商每蓋出一套房子來的利潤率才有多少呢？

當然了，土地價格暴漲的背後，肯定是因為房價上漲是，所以才讓開發商在買地這事兒上變得特別積極，於是狼多肉少自然就導致土地在招拍掛上溢價率非常高！尤其是三四線城市的土地，可能也是因為一二線城市的樓市被冷凍了，所以許多超級房企（宇宙級房企）都跑來三四線城市買地，因此更讓當地的土地價格直線上漲！

那麼，誰才是神祕人呢？在這裡，三刻先和大家分享一組數據。2017年上半年，全國各個城市的土地出讓收入總共達到了1.9萬億。而2018年上半年在嚴厲的樓市調控下，這個數字變成了2.7萬億，同比增長43%！換句話說，賣地收入增長了將近50%，而炒房客一年再炒房又能賺多少錢呢？開發商每蓋出一套房子來的利潤率才有多少呢？

當然了，土地價格暴漲的背後，肯定是因為房價上漲是，所以才讓開發商在買地這事兒上變得特別積極，於是狼多肉少自然就導致土地在招拍掛上溢價率非常高！尤其是三四線城市的土地，可能也是因為一二線城市的樓市被冷凍了，所以許多超級房企（宇宙級房企）都跑來三四線城市買地，因此更讓當地的土地價格直線上漲！

而問題的關鍵就在此處！房子這東西，總不能蓋在空氣裡吧！既然是需要土地，那麼土地價格這麼高，房價咋下跌呢？更嚴重的是，土地價格都被爆炒了，那就說明整個樓市從源頭就充滿了泡沫。之後的每一個環節都是照貓畫虎，有樣學樣罷了。因此，傳導到最後的商品房交易方面，購房者自然覺得倍感吃力，因為咱們剛需族是食物鏈的末端啊！所以，三刻更願意將這種現象稱之為泡沫轉嫁。

頗為有趣的是，針對樓市泡沫的愈發膨脹，媒體和專家們卻只是盯著房價說事兒，可憐開發商只是賺個辛苦錢，在臺前跑場子捱罵，最後卻肥了那些神祕人！想到這裡，三刻忽然覺得可能連一向是囂張慣了的開發商也很無奈吧！至於那位一直都站在神壇上的任志強，想必也有過類似的經歷吧！

那麼，現在大家明白了吧？其實樓市泡沫之所以越吹越大，開發商固然有貪婪的因素在，但歸根到底還是和土地有關。要知道，2.7萬億的賣地收入可不是小數目，將近50%的增速更是嚇死人啊！真不知道如果再這樣瘋狂下去，樓市泡沫會膨脹到怎樣的恐怖狀態！對此，歡迎各位讀者留言討論，大家覺得誰才是造成房價畸形虛高的背後推手呢？歡迎各位讀者留言討論，三刻將一一回復！