綜合1-9月市場成交情況來看，廣大購房者還是主要講目光鎖定在環城四區及遠郊區縣，比較熱門的區域包括東麗區、武清區、寶坻區、靜海區以及津南區和濱海新區，其中濱海新區塘沽和中新生態城成為整個區域的成交主力。
下面茅屋主就簡單介紹一下這幾個板塊的大體情況，供大家參考參考。
關注東麗區的置業者單從各個板塊來看，東麗湖區目前為區域價格窪地，主要供應項目為恆大翡翠華庭，供應價位大致為9000元/㎡，總房款在一百萬以內，臨近東麗湖區，適合養老型置業者居住。另外，東麗湖板塊待售已久的華僑城近期存在加推的可能，關注的朋友們可留意一下具體加推日期。
昨天剛看到消息，說是東麗湖未來規劃了地鐵15號線，若真是如此則再好不過，畢竟居民去《政民零距離》留言詢問交通事項也不是一次兩次了。
綜合看區域內價格高位為津濱大道，主要供應項目為融創城，目前項目可選擇性較大，存量充足，價位為31000元/㎡—38000元/㎡，另外，項目最大競品萬科城市之光目前小高、洋房在售，均價26000元/㎡，具體哪個更符合需求大家可自行斟酌，不過這兩個項目之前都有負面爆出，一個精裝改了簡裝，一個精裝改了毛坯。
另外位於臨港經濟區的華明鎮板塊新房項目較為集中，寶能城、大唐印象、雪優花園（原海上國際城）以及華潤橡樹灣、恆大名都均為置業者提供了選擇；與東麗湖相類，大家對區域交通同樣關注，若是未來定居空港，茅屋主覺得這裡還是不錯的選擇，畢竟房價要實惠很多。
坦白說武清茅屋主跑的比較少，武清區作為天津與北京交界板塊，歷來受到購房者比較高的關注度，武清作為天津銷售top榜的常客，板塊內均價為12000元/㎡，從項目分佈來看，區域內項目大多集中在下朱莊、楊村等區域，之前收到大家青睞的南湖片區大多項目已經售罄，存量明顯不足；從九月成交數據來看，碧桂園莫奈的湖、恆大山水城都有不錯的成交業績。世茂茂悅府近來幾次加推，在區域銷售榜佔據一席之地，另外據筆者獲悉，龍湖在武清的項目近期將亮相，案名待定。
受區域發展政策影響，寶坻區最近一年開始發力，截至九月份統計數據，寶坻目前區域成交量位居天津第四位，僅次於濱海新區、東麗區和武清開發區。去年幾大開發商的入駐為區域發展提供了新的東麗，其中恆大花溪小鎮、實地海棠雅著為區域供應主力；目前區域主要吸引的購房者還是以當地人員為主，未來隨著高鐵的建設施工，或將成為天津發展又一熱點區域。
靜海團泊經過開發商幾輪拿地，較高的地價引起大眾的注意，尤其是津靜（拍）2017-06號地塊出讓的一波三折，更是大大加強了靜海團泊板塊各大開發商的銷售信心，作為331新政之後首宗出讓的地塊最終，榮盛以最高限價17.9205億元和自持2.7萬平米競得該地塊，可售部分的樓面價達到12504元/㎡，也是天津首宗競自持地塊。
靜海目前擁有全市較為充足的存量，相對優越的環境和價格窪地吸引了越來越多的購房者，區位優勢逐漸凸顯，目前區域內項目主要集中在團泊湖東區，主要產品以低密度洋房別墅，適合旅遊度假及養老需求類客戶，目前在售高層產品主要以地緣性客戶為主，洋房別墅以度假及養老需求類客戶為主；目前團泊東區大部分項目均為在售狀態，鴻坤理想城洋房首開三棟，一梯兩戶，均價為12000元/㎡左右，可享受案場優惠，別墅近期加推，具體時間待定；另外富力新城、天房光合谷等幾個體量較大的項目均在售。
作為潛力區域，靜海最大的短板還是在配套和教育醫療方面，尤其是教育資源，團泊區過於倚重私立翔宇小學，不免使一些購房者猶豫不“籤”。
津南區成交主力為海河教育園區，教育政策是很多置業者的首選，目前區域內多個項目均為在售狀態，龍湖天辰原著、旭輝天悅風華以及魯能泰山7號成為區域成交主力，受到購房者關注，較早入駐區域的仁恆濱河花園目前僅剩餘尾房；仁恆海河院全新盤待售，開盤日期不詳。
另外，津南區域房價不平衡表現相對明顯，除海河教育園外的其他區域，項目成交均價大致在15000元/㎡。
作為天津唯一不限購區域，濱海新區提供了全市最大的庫存，塘沽和中新生態城為區域內成交主力，雖然不限購，但區域內市場發展不均衡顯著，開發區項目均價25000元/㎡，漢沽區均價8000元/㎡；另據安居客後臺數據統計，區域內共計75個項目，其中僅20個項目處於在售狀態，超過一半以上處於待售，庫存大，市場卻供不應求，這個市場不免讓人心生疑竇。
