聽說最近房價降了？剛需買房有望了？
樓市君一激動，趁著週末選了幾個熱區探訪，發現自己還是太天真……
南沙：100萬首付是門檻，上車盤漲到1.7萬/平
幾個月沒去南沙，發現目前幾乎沒有低於1.7萬/平的樓盤了！
例如位置較偏的大崗，6月還賣1.3萬/平的翡翠藍灣，現賣1.7萬/平；靠近南沙港的富力伯爵山，售價1.8-1.9萬/平；欖核的保利星海小鎮也去到1.85萬/平。
富力伯爵山
而位置較好的金州板塊，上週越秀濱海御城正值開盤，售價在2.5-3萬/平。據世聯數據，項目當天推出192套，售出約110套，去化近六成。
同樣位於金州地鐵站附近500米處的小型樓盤——南沙藍光·林肯公園，現預估售價2.2-2.5萬/平，將於本月中旬開盤。
南沙藍光·林肯公園
目前，南沙樓盤的整體備案價在1.4萬/平左右，以富力伯爵山114平單位為例。網籤價的三成首付需要交37.6萬，再加上71萬裝修款，首付總價在108萬。
富力伯爵山114平單位算價
與樓市君同行的一位購房者，準備了50萬首付，第一次來南沙看房，結果被銷售告知：加上雙合同，想要在南沙買房，請至少準備100萬！
知識城：1.6萬/平的房源售罄，特價房也沒了
10月下旬，知識城的廣州綠地城傳來開盤價不到1.6萬/平的消息。遠低於片區均價。當天推出的約600套貨宣告售罄。
廣州綠地城開盤
樓市君來到現場時，也證實了無貨可售。現正對第二批新品認籌，交2萬有95折優惠。一共推3棟，400套貨，以85、95平三房為主。
銷售稱綠地城新品月底開盤，價格預計1.7-1.9萬/平，較上一批漲了約2000元/平！但依舊低於知識城內其他樓盤，所以現場認籌客較多。
廣州綠地城
另外，區內熱盤萬科幸福譽持續加推三期，因距離配套設施超過1公里，價格約1.9萬/平。二期因離地鐵學校近，價格在2.1萬/平左右。
雖然沒有漲價，但10月經常搞特價的幸福譽，目前也沒有特價房推出了。
萬科幸福譽
樓市君瞭解到，知識城內的備案價在1.3萬/平左右，低於實際價格4000-6000元/平，一套85平的小三房首付也要準備約90萬元。
廣鋼新城：靠特價單位吸客，整體略上漲
最後，樓市君也為考慮買市區的購房者探訪了廣鋼新城。
片區內樓盤基本都採取同樣的策略：選擇位置較差的單位打特價，優質單位價格走高，如果想買到好一點的單位，價格基本都在5萬/平以上。
金融街融穗華府北向視野
如金融街融穗華府，北向的特價單位83平三房均價約45000元/平。而南向單位單價去到了53267元/平，二者總價差達63萬元！
而北向與南向的差別，就是一個望安置房，一個望中央公園，如上下圖。
金融街融穗華府南向視野
不過，對比今年4月份43000-52000元/平的售價，目前均價45000-55000元/平，還是有所上漲。
中海花灣壹號近期也推出一口價單位。以A3棟120平兩房為例，折後單價為44720元/平，靠近公寓。而項目中最貴的單位去到5.5萬/平，可以望花園，二者相差接近10000元/平。
但花灣壹號整體售價在45000-55000元/平之間，相對5月持平。
由此可見，市場上時不時傳來降價、特價的消息，是不是真的降價還是要多做對比，多看房。
畢竟當你實際去買房時，現實總是超預期！