提到貸款買房，很多人第一想法就是會選擇較長的貸款期限，但是大家常說房貸期限越長越好的原因你知道嗎？另外如果不是越長越好，選擇哪一個時間才更有利於自己呢？
為什麼大家常說房貸期限越長越好？
目前我國在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，這也就意味著貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。
另外現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
如果你有提前還款打算的話，一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經把利息都還的差不多了，日後有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節省下不少利息了。
哪些情況會影響貸款期限？
雖然上述介紹了貸款期限場的好處，但是房貸期限是否越長越好還是應該結合自身情況而定。
首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
其次貸款人年齡也會影響貸款期限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款期限上有很嚴格的限制。如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款期限也不太可能是很長的。
合適的貸款期限如何判斷？
1、根據家庭收入作選擇
購房者要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你可以對比理財項目的利率和房貸利率的關係，如果收益回報大，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
2、根據月供作選擇
一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％。如果可以的話，作為貸款者的我們還是儘量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
3、根據貸款人年齡作選擇
相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對於貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
其實選擇多久的貸款年限跟個人的情況有很大關係，如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子後還款壓力就很大的話，那麼就選擇30年。
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