珠海房價2016年9月到2017年9月每平米下跌2735元？

據合富監控，2017年9月珠海住宅網籤僅720套，住宅網籤面積72700㎡，同比於去年的5814套、59.4萬㎡，均下降了88%；在價格上，中原數據顯示，2016年9月珠海均價23156.61元/m²，今年9月珠海均價20421.55元/m²，下降了11%。

看著這一組數據是不是很高興，珠海房價降了，降了將近3000元/㎡！對此小灰只想表示呵呵，再告訴你一組數據，據中指數研究院統計，珠海2016年均價為18988元/㎡，2015年9月珠海房價13525元/㎡，排名全國前十。2017年的被監控了，不允許外報！

看均價是看不出什麼的，只能看出穩不穩！想看出跌不跌？那是不可能，每一個時期開發商賣的產品不一樣，價格不一樣。尚記得在收集各大樓盤的實時均價時，就沒見過開發商報低過，價格曲線從未下滑（也不允許出現）。

珠海大多的樓盤處於在建狀態，賣一部分，建一部分。幾十，一百多的房源在賣，如果下跌，在前面買房的還不鬧翻天，開發商怎麼往下賣剩下的貨。至少明面上絕對不鬆動，最多的是年底衝量，大多點折扣，陰陽合同！

數據上顯示下跌，那是為了顯示調控力量，保證市場的穩定。各位消費者大大，需要的是自己看清楚，網媒都是唱好不說壞的。坦白一句，網媒都要靠開發商的廣告費，推廣費生活。甲方爸爸大晒！

正如我前面文章所說，區域房價波動大，說明蘊含的危險越大。這種風險的承擔，一方面看區域的未來發展，一方面看開發商的實力。在實力上，珠海央企，國企遍地都是，華髮的龍頭位置都不保了。區域上珠海top1的區域當然是橫琴，接下來的就是港珠澳大橋的落橋點，保稅區和十字門。